Utbudet fortsätter att överträffa efterfrågan över hela landet med 520 000 nya enheter som förväntas levereras i slutet av året.
“Under de senaste sex kvartalen har utbudet fortsatt att överträffa efterfrågan och det andra kvartalet 2023 var inget undantag”, sa Jay Lybik, National Director för Multifamily Analytics på CoStar Group, i förberedda kommentarer.
“Trots positiv absorption och stigande efterfrågan på hyresgäster räckte det inte för att matcha de 140 000 enheter som levererades under kvartalet, vilket gjorde att den nationella vakansgraden ökade.”
De nuvarande grunderna är inte snälla mot Sun Belt-marknaderna, som upplevde den snabbaste hyresökningen 2021 och första halvåret 2022.
Bland REITs, rapporterade GlobeSt.com, de som är kustnära fokuserade överträffade Sun Belts tunga konkurrenter med 17 procentenheter under första halvåret 2023, i hälarna av betydande underprestationer under större delen av de senaste tre åren”, enligt Green Street.
Apartments.com sa att solbältet nu står inför den största obalansen mellan utbud och efterfrågan och att ökande vakansgrader har lett till en bromsning av hyrestillväxten från år till år, från 2,8 % till 1,1 % under andra kvartalet 2023, enligt till rapporten.
Marknader som avslutar det andra kvartalet med en negativ hyrestillväxt jämfört med föregående år, inkluderar Las Vegas och Austin med 21,4 % respektive 17,7 % hyrestillväxt i slutet av 2021 till negativ 3,3 % idag.
Trenden fortsätter att marknaderna i Mellanvästern dominerar listan över de med positiv hyrestillväxt. Cincinnati var toppar med 4,2 % och fem andra marknader i Mellanvästern är bland de 10 största hyrestillväxtledarna.
“Det förhöjda leveransschemat förväntas bestå in i 2024 och utan en meningsfull återhämtning av efterfrågan kommer vakansgraden sannolikt att stiga ytterligare och långsam till ingen hyrestillväxt kommer att ses under första halvåret 2024,” sa Apartments.com.
Ny utveckling, nationellt, är fortfarande över 1 miljon, den största pipeline sedan början av 1970-talet. Sjuttio procent av dessa enheter är högsta klass A, med nuvarande prognoser med 520 000 levererade i år, vilket kommer att öka 4- och 5-stjärniga vakansgrader till 9,1 % i slutet av juni, enligt rapporten, och ge den högsta årshyran tillväxt till -0,2%.
