Flerfamiljshyrorna över hela landet stiger fortfarande, men tillväxten är den mest tröga på över ett decennium, med undantag för en kort period i början av pandemin, rapporterar Yardi Matrix i sin senaste multifamiljerapport.
I juni steg de begärda hyrorna med 0,4 % från månad till månad och kom in på 1 726 USD, medan hyrestillväxten för månaden var 1,3 % jämfört med föregående år.
Enfamiljshyrorna ökade också i juni, men även den sektorn har sett en avmattning i hyrestillväxten, och sjunkit med 80 punkter för månaden till 1,3 % tillväxt jämfört med föregående år i juni.
Efterfrågan på lägenheter är fortfarande stark, konstaterar rapporten, med en beläggning på 95 %, vilket leder till en arbetsmarknad som tillförde 1,5 miljoner tjänster under första halvåret 2023, och högre räntor, vilket har gjort att köpa bostadsfastigheter dyrare.
Dessutom har hyrestillväxten efter 2020 fortfarande en viss fart. Hyrestillväxten under första halvåret var i genomsnitt mer än 6% under de senaste två åren, rapporterar Yardi. Från 2014 till 2019 var den genomsnittliga tillväxten under första halvåret närmare 2,5 %.
Tillväxten av flerfamiljsuthyrning fortsätter att vara koncentrerad till Mellanvästern och nordöstra, där färre nya lägenheter har utvecklats än andra delar av landet.
Hyrorna i New Jersey växte snabbast, upp 6,5 % jämfört med föregående år i juni, drivet av en skörd av New York-bor som letade efter billigare ställen att bo på, rapporterar Yardi Matrix.
Hyrorna sjönk faktiskt år över år på vissa marknader i juni, inklusive platser som tidigare hade sett en betydande hyresökning, som Phoenix, Las Vegas, Austin och Seattle.
