Maj 2023 kom med obehagliga nyheter för hyresvärdar och utvecklare. För första gången i Realtor.coms datahistorik skedde en hyresnedgång från år till år för 0-2 sovrumsenheter sedan antalet började spåras för tre år sedan. Fastigheterna med två sovrum sjönk 0,5 % till 1 923 USD, vilket var 10 USD lägre än för ett år sedan och 47 USD lägre än vid toppen i juli 2022.
Mindre lägenhetsenheter, under tiden, såg hyrorna öka med studior som steg med 2% till 1 463 USD jämfört med föregående år och ett sovrum med 0,4% till 1 628 USD under samma period.
När det gäller hyrstillväxt visade de större enhetshyrorna den högsta tillväxttakten under de senaste fyra åren, upp med 417 USD eller 26 %. För enheter med ett sovrum på årsbasis var hyresökningen 0,4 % den senaste maj. Däremot var hyresökningen för studior 2,0 %, vilket tyder på att hyresgäster har prioriterat överkomliga priser med studior som överträffar de större enheterna med två sovrum under de senaste 10 månaderna.
Hur lägesfaktorer
Hyrorna är på väg ned i söder där de sjönk med 0,7 % från för ett år sedan. De södra bästa marknaderna som visade de största hyresminskningarna år för år var Austin med -5,6%, Tampa med -4%, Dallas med -3,6%, Charlotte med -3,5% och Atlanta med -3,1%. I väst var nedgången 3 % lägre än för ett år sedan. San Jose, Kalifornien, var den enda stora tunnelbanan i den regionen som såg hyreshöjningar, men den var bara en tjugondel av vad den var för ett år sedan.
I Mellanvästern sjönk hyrorna men fortsatte att öka med 4,5 % jämfört med föregående år. Tillväxten sägs bero på att marknaderna i Heartland erbjuder bättre överkomliga priser. Sex av de 10 största tunnelbanorna som upplever snabbare tillväxt jämfört med föregående år ligger där, inklusive Columbus med 9,3 %, St. Louis med 7,7 %, Cincinnati med 7,5 %, Indianapolis med 7,3 %, Milwaukee med 6,2 % och Detroit med 5,1 %. När hyresgäster letar efter prisvärda lägenheter förväntas mellanvästerns tunnelbanor som erbjuder alternativen med lägre hyra uppleva en starkare efterfrågan, vilket i sin tur kommer att leda till en accelererad hyrestillväxt.
De tätbefolkade nordöstra tunnelbanorna som New York City, Pittsburgh och Boston berättar en annan historia. De fortsatte att uppleva snabbare tillväxt med NYC på 6,8 %, följt av Pittsburgh på 3,8 % och sedan Boston på 3,3 %. Realtor.coms möjliga förklaring är att områdena där har en robust arbetskraftspool, vilket kan ha bidragit till ökad efterfrågan på hyresbostäder.
Blickar framåt
Totalt sett var medianhyran 1 738 USD, vilket minskade med 38 USD från toppen i juli 2022 men ökade med 3 USD från april 2023 och 344 USD eller 24,7 % högre än vid samma tidpunkt före pandemin 2019. Halvårsprognosen för 2023 har lett till prognoser att medianen för de begärda hyrorna kommer att visa en liten årlig nedgång i en takt på -0,9 %, men under andra halvåret i år förväntas efterfrågan på hyresfastigheter vara fortsatt stark. En del av detta beror på att färre hyresgäster väljer att köpa en bostad med fortsatt höga bostadspriser och bolåneräntor. Många av dessa hyresgäster har ett starkt incitament att stanna kvar för att spara pengar och kunna agera när situationen förändras.
