Lägenhetshyrorna fortsätter att sjunka eftersom en halv miljon nya enheter börjar komma ut på marknaden i år.
Lägenhetshyresgäster betalade 3,5 % mindre för nya lägenheter i januari än de gjorde i augusti, vilket markerar den sjätte månaden i rad med fallande hyror, enligt uppgifter från lägenhetslistan som rapporterats av The Wall Street Journal.
Trenden är en vändning efter att pandemin fick hyrorna över hela landet att öka med över 20 %. Och några av de nyligen skyhöga marknaderna såg de största nedgångarna: Seattle-hyrorna har sjunkit med 8%, och hyrorna i Boston och Las Vegas har minskat med 6% sedan sommaren, rapporterade WSJ.
Hyresvärdar kan leverera så många som 565 000 nya lägenheter i USA i år, enligt Berkadia, vilket skapar en ännu mer konkurrenskraftig miljö för hyresvärdar när efterfrågan minskar.
Lägenhetshyresgäster absorberade 15 600 enheter under fjärde kvartalet, en minskning från 52 800 under tredje kvartalet, enligt CBRE. En våg av nybyggnation hjälpte till att pressa upp den totala vakansgraden till 4,6 %, nästan dubbelt så stor som den var under första kvartalet 2022.
Även om konkurrensen och inflationen har stoppat lägenhetshyrornas tillväxt i dess spår, finns det liten chans att hyrorna kan återgå till sina nivåer före pandemin. I Sun Belt-städer som Miami och Tampa, Florida och Tucson, Arizona, är hyrorna fortfarande 35 % högre än de var i mars 2020, per lägenhetslista.
Det kommer sannolikt också att bli mindre konkurrens från marknaden för försäljning, vilket håller hyresgästerna kvar i hyresrätter.
Antalet uthyrda bostäder som började byggas överträffade antalet till salu småhusstarter för första gången någonsin under fjärde kvartalet förra året, enligt Census Bureaus senaste bostadsrapport. Enfamiljshus avsedda för försäljning i hela landet uppgick till 132 000 starter mellan september och december, en minskning med 34 % jämfört med föregående år.
