Lägenhetshyrorna sjönk igen i januari, sjönk med 0,3 procent och markerar den femte månaden i rad som sjunker.
Nedgången var allmänt spridd över USA, enligt Apartment List, med hyrorna som sjönk i 67 av landets 100 största städer. Nedgången var kraftigast i Newark, där priserna sjönk med 2,3 procent från månad till månad, medan San Francisco, New York City, Seattle och Washington, DC alla visade månatliga nedgångar på mer än dubbelt så mycket som den nationella kursen.
Medan nedgången i januari var mer måttlig än nedgångarna som Apartment List observerade från oktober till december, var nedgången “fortfarande skarpare än den vanliga säsongsmässiga trenden, vilket signalerar en fortsättning på en bredare nedkylning av marknadsförhållandena”, noterar företaget i en rapport som bryter ner data. Och under det senaste halvåret som helhet har ingen stor tunnelbana i landet upplevt en positiv hyrestillväxt.
“Den senaste nedgången tyder på att vi har gått in i en ny fas av hyresmarknadens berg-och-dalbana, med förändrade ekonomiska förhållanden som nu slappnar av hyresefterfrågan precis som utbudsbegränsningarna lättar”, konstaterar Apartment List-analytiker. “Som sagt, det faktum att dessa hyressänkningar redan håller på att dämpas tyder på att vi inte ska förvänta oss att hyrorna ska fortsätta sjunka på obestämd tid. Den nuvarande säsongsbetonade stadskärnan kan vara lite längre än vanligt, men det är troligt att vi kommer att se en återgång till positiv hyrestillväxt när flyttaktiviteten tar fart igen under vår- och sommarmånaderna.”
Hyrestillväxten från år till år ligger på 3,3 procent, den lägsta nivån sedan april 2021, och tillväxten från år till år går nu bara något högre än genomsnittet från 2018 till 2019.
Utbudet minskar också med vakansindexet som kommer in på 6,1 procent – första gången det sprack 6% sedan våren 2021, sa rapporten. Men “med ett rekordstort antal flerfamiljslägenheter för närvarande under uppbyggnad, förväntar vi oss att utbudsbegränsningarna kommer att fortsätta att mildras”, konstaterar Apartment List-analytiker. “2023 kan vara första gången på flera år som vi ser fastighetsägare konkurrera om hyresgäster, snarare än tvärtom.”
