Centrum har förvandlats till heta resmål för flerfamiljsbyggande och kan till och med ha överträffat vad demografin kan ha föreslagit.
En analys av Yardi Matrix-data av StorageCafe, som är en marknadsplats för lagringsutrymmen som Yardi driver, tyder på att södra delstater har tagit ledningen eftersom “landets större städer upplevt en återuppgång av lägenhetsbyggande i sina centrala stadsdelar under det senaste decenniet.”
StorageCafe/Yardi tittade på de hundra största städerna och rankade dem efter antal flerfamiljsenheter som levererats under de senaste tio åren. Företaget fann att “omkring 391 000 lägenheter i centrum byggdes från 2013 till idag, vilket representerar 37% av det totala inventeringen av flerfamiljsenheter i dessa områden.”
Redan innan man fördjupar sig djupare är bara det en intressant siffra. Cirka 65 % av hushållen i USA där de bor, enligt Census Bureau uppgifter som tillhandahålls av Federal Reserve Bank of St. Louis. Och om 80,7 % av USA:s befolkning bor i stadsområden, som uppgifter från Census Bureau rapporterar. Flera de två och det verkar som att 28,2% av hyresgästerna skulle bo i stadsområden.
Men antalet lägenhetsbor i stadsområden är inte multiplikationen av de två eftersom det kommer att finnas ett mycket större segment av hyresgäster. Vad Yardi-siffran visar är att 37 % av det totala beståndet av lägenheter i centrum, som skulle rymma en oproportionerligt stor andel av befolkningen, har byggts under de senaste tio åren.
Som man kan förvänta sig, av de 20 mest aktiva byggmarknaderna, var majoriteten (14) antingen i Sunbelt eller West, med Jersey City, Brooklyn, Minneapolis, Baltimore, Chicago och Philadelphia som också dök upp.
Toppmarknaden var Atlanta, som har sett 21 508 enheter byggda från 2013 till 2022. De fem bästa var Los Angeles (19 342), Houston (15 607), Charlotte (12 836) och Miami (12 401). Men siffrorna faller snabbt. De fem sista bland de 20 bästa är Philadelphia (8 019), Tampa (7 494), San Jose (7 487), Richmond (7 329) och Orlando (7 264).
Men när man går bort från bruttosiffrorna är volymen per år mindre imponerande, särskilt när man överväger förändringar i befolkningen. Census Bureau visar Atlantas 2010 befolkning på cirka 420 003 och den senaste uppskattningen på 496 461. Det är 76 458, eller, vid 2 personer per enhet, 38 229 enheter värda snarare än de 21 508 byggda. I andra änden av listan hade Orlando 238 300 personer 2010 och 309 154 2021, vilket är en ökning med 70 854. Fortfarande använder två personer per lägenhet, det skulle vara 70 854 mot 7 264. Och det här är topp 20 för att bygga enheter.
Dessa siffror tyder på att många städer ligger långt efter med att lägga till antalet lägenhetsenheter de behöver och det antar att ingen av de äldre byggnaderna blev föråldrade eller revs.
