Las Vegas Realtors rapporterar denna vecka att medianpriset för befintliga enfamiljshus som såldes i södra Nevada under oktober 2022 var $440 000. Det är en nedgång med 2,2 % från september 2022, och en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $482 000 i maj. Medianpriset för hus är fortfarande upp 7,3% från $410 000 för ett år sedan.
Medianpriset för lokala lägenheter och radhus som såldes i oktober var $266 000. Det är en nedgång med 1,5 % från föregående månad, och en nedgång från rekordpriset genom tiderna på $285 000 i maj. Priserna på lägenheter och stadshus är fortfarande uppe med 12,7 % från 236 000 USD i oktober 2021.
“Ända sedan bolåneräntorna började stiga i somras har vi sett bostadsmarknaden svalna”, säger LVR:s ordförande Brandon Roberts. “Priserna har sjunkit något sedan vi nådde vår topp genom tiderna i maj. Vi ser fler bostäder på marknaden och färre bostäder säljs. Till och med oktober minskade den lokala bostadsförsäljningen med cirka 22 % från den här tiden förra året .”
Roberts tillade att de lokala huspriserna fortfarande är nästan fyra gånger högre än under deras botten efter lågkonjunkturen i januari 2012, då medianpriset för enfamiljshus i södra Nevada var $118 000.
I slutet av oktober rapporterade LVR 7 906 småhus listade till salu utan någon form av erbjudande. Det är en ökning med 140,5 % från samma tid förra året. Likaså representerar de 1 775 lägenheter och radhus som listades utan erbjudanden i oktober en ökning med 204,5 % från ett år tidigare.
LVR rapporterade totalt 2 192 befintliga lokala hem, lägenheter och radhus sålda i oktober. Jämfört med oktober 2021 minskade försäljningen med 44,0 % för bostäder och med 41,9 % för lägenheter och stadshus.
Med fler bostäder tillgängliga och färre sålda, motsvarar försäljningstakten i oktober mer än fyra månaders utbud av fastigheter tillgängliga för försäljning – ungefär fyra gånger mer utbud än för ett år sedan.
Roberts sa att detta är en betydande förändring från 2021, som var ett rekordår för befintliga bostadsförsäljningar i södra Nevada, med 50 010 hus, lägenheter, radhus och andra bostadsfastigheter som såldes. Det var första gången LVR rapporterade att mer än 50 000 lokala fastigheter bytte ägare under ett år, och det toppade det tidigare rekordet som sattes 2011 med nästan 2 000 försäljningar. Som jämförelse redovisade LVR 41 155 totala försäljningar under 2020.
Under oktober fann LVR att 25,5 % av alla lokala fastighetsförsäljningar köptes kontant. Det är en minskning från 29,6 % för ett år sedan och är klart under mars 2013 kontantköpartoppen på 59,5 %.
Med hjälp av restriktioner för vräkningar och utestängningar under pandemin, är antalet så kallade nödställda försäljningar fortfarande nära historiskt låga nivåer. LVR rapporterade att blankning och utmätningar tillsammans stod för 0,3 % av alla befintliga lokala fastighetsförsäljningar i oktober. Det kan jämföras med 0,3 % för ett år sedan, 0,9 % av all försäljning för två år sedan, 2,4 % av all försäljning för tre år sedan, 3,0 % för fyra år sedan och 5,2 % för fem år sedan.
Denna LVR-statistik inkluderar aktivitet fram till slutet av oktober 2022. LVR distribuerar statistik varje månad baserat på data som samlats in genom dess MLS, som inte tar hänsyn till alla nybyggda bostäder som säljs av lokala byggare eller bostäder till salu av ägare.
Andra marknadshöjdpunkter inkluderar:
- Det totala värdet av lokala fastighetstransaktioner som spårades genom MLS under oktober var mer än 943 miljoner dollar för bostäder och mer än 129 miljoner dollar för lägenheter, höghus och radhus. Jämfört med för ett år sedan sjönk det totala försäljningsvärdet i oktober med 37,9 % för bostäder och med 36,5 % för lägenheter och stadshus.
- I oktober såldes 78,6 % av alla befintliga lokala bostäder och 82,5 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus inom 60 dagar. Det kan jämföras med för ett år sedan, då 92,6 % av alla befintliga lokala bostäder och 94,9 % av alla befintliga lokala lägenheter och radhus såldes inom 60 dagar.
