Årets federala budget har varit relativt lågmäld när det gäller bostäder, eftersom uppståndelsen kring prisvärda bostäder har tystnat och huspriserna har hamnat på hög nivå över hela landet.
Den huvudsakliga förändringen från förra veckans budget som kan påverka investerare är ett nytt fokus på de som nekar avdrag i samband med att hålla ledig mark där marken inte verkligen hålls i syfte att tjäna inkomst. Detta förväntas ge ytterligare 50 miljoner dollar.
Bristen på uppmärksamhet på fastigheter i årets budget är en stor förändring från förra årets, som var avsevärt bostadsfokuserad och introducerade två nya bostadsåtgärder, som båda signalerade ganska dåliga nyheter för investerare över hela Australien.
Dessa förändringar fokuserar på negativ gearing och avskrivningar och lämnar fastighetsinvesterare tusentals dollar ur fickan per år. Även om lagarna var en del av 2017-18 års budget, är detta året som investerare kommer att göra verkligen börja känna nypa av dessa åtgärder.
Farväl reseförmåner
Från och med januari i år finns det nu ett generellt förbud mot resekostnader, både mellan och inom staten, vilket innebär att hyresvärdar kan vinka adjö till avdrag för resor för att inspektera, underhålla eller samla in hyra på en fastighet.
Kort sagt, dagarna av fräckt tagga på en minipaus till hyresvärdens ansvar är väl och riktigt över.
I det här fallet har de få påverkat de många. Vissa hyresvärdar har verkligen tänjt på gränserna för resekostnaderna, särskilt om deras egendom är i ett trevligt läge. Men de flesta mjölkar inte det och vill med rätta bara kontrollera sin egendom.
Denna stora förändring belyser förra årets federala budgets fokus på integritetsåtgärder och var utformad för att minska trycket på överkomliga bostäder.
Det förutspås att nedslaget mot Australiens 1,3 miljoner negativa hyresvärdar kommer att generera ytterligare 540 miljoner dollar i intäkter för regeringen under fyra år. I genomsnitt förväntas hyresvärdar få $4200 sämre per år.
Enligt REA Groups chefsekonom Nerida Conisbee, regeringen bör gå försiktigt med förändringar av negativ växling för att säkerställa att den inte gör en slump i utbudet av hyresbostäder.
“Även om det inte är ett omedelbart problem på platser som Sydney och Melbourne, i städer som Hobart och regioner som Gold Coast, har vi brist på hyresbostäder. Detta förvärras av ökningen av korttidshyror, samt en allmän nedgång i investerarnas aktivitet”, säger hon.
NEGATIV UTVECKLING FÖRKLADE…
I kombination med förändringar i kapitalvinstskatten kan en reformering av den negativa skuldsättningsgraden göra den australiensiska bostadsmarknaden mer rättvis och hållbar. Det är planen i alla fall.
Slår i fickan, bit för bit
Den andra viktiga förändringen (och en annan obehaglig överraskning för hyresvärdar) fokuserar på avskrivningar på hushållsartiklar.
Från och med den 1 juli 2017 kan köpare av befintliga förvaltningsfastigheter som köpt efter den 9 maj 2017 inte begära värdeminskning för objekt – såsom luftkonditioneringsapparater, mattor eller solpaneler – i hemmet om de inte betalade för att installera eller byta ut dem.
Tidigare kunde investerare som köpte etablerade fastigheter fortsätta att kräva avskrivningar på den typen av föremål.
Även om detta kanske inte låter som en alltför stor affär, kan det visa sig vara dyrt på kort sikt eftersom fastighetsinvesterare tenderar att behöva dessa avdrag tidigt i motsats till längre fram.
BMT Tax Depreciation CEO Bradley Beer säger att förändringen i avskrivningen kan innebära tusentals dollar mindre för fastighetsinvesterare.
“Enligt vår analys under de första fem åren av ägande kommer den nya lagen att resultera i en genomsnittlig förlust på cirka $4236 i värdeminskningsavdrag varje år för de som påverkas”, säger han.
“Den här lagstiftningen nollställer faktiskt värdet av ganska nya föremål, vilket är en udda sak att göra och påverkar investerarnas höftficka och snedvrider marknaden lite.”
LÄS MER:
ENKEL ANLEDNING NEGATIVA UTVECKLINGAR KOMMER ALDRIG ATT SKROTAS
NEGATIVA UTVECKLINGSREFORMER KAN SKYDDA MAMMA OCH PAPPA INVESTERARE
ANDRA LÄNDER MED NEGATIV UTVECKLING DELAR INTE AUSTRALIENS PRISPROBLEM
För mer från The Property Couch, besök thepropertycouch.com.au eller prenumerera på The Property Couch-podcast, tillgänglig på iTunes eller Android.
Fastighetssoffan ger en allmän åsikt baserad på rådande marknadsförhållanden. Dessa åsikter ska inte behandlas som investeringsråd. Få alltid råd utifrån dina individuella förutsättningar.
