Enligt Redfin börjar amerikanska husjägare vada in på marknaden i större antal eftersom bolåneräntorna och bostadspriserna fortsätter att sjunka i slutet av mars 2023.
Ansökningarna om bolån ökade för fjärde veckan i rad och Redfins Homebuyer Demand Index – ett säsongsjusterat mått på förfrågningar om att besöka hem, lämna ett erbjudande och/eller prata med en Redfin-agent om en bostadssökning – hoppade till sin högsta nivå. nivå sedan maj förra veckan under veckan som slutade den 26 mars.
“Min telefon ringer, och det är vanligtvis förstagångsköpare eller investerare”, säger San Francisco Redfin-agenten Ali Mafi. “Förstagångsköpare är intresserade av att titta på bostäder eftersom priserna har sjunkit, även om de fortfarande är oroade över höga bolåneräntor. Investerare som kan betala kontant pysslar in på lyxiga lägenheter i San Francisco eftersom priserna på dessa har sjunkit ännu mer betydligt än den totala marknaden.”
Uppgången i efterfrågan i ett tidigt skede har ännu inte omvandlats till fler bostadsförsäljningar. Väntande försäljning sjönk med 19 % år över år i hela landet under de fyra veckorna som slutade den 26 mars, den största minskningen på ungefär två månader. Efterfrågan på bostäder har ännu inte översatts till en förbättring av försäljningen, främst på grund av att potentiella köpare begränsas av bristande utbud.
Nya listor över bostäder till salu minskade med 22 %, en av de största nedgångarna sedan pandemins början; husägare är ovilliga att sälja eftersom de inte vill ge upp en låg bolåneränta. Bristen på nya listor gör att en växande andel bostäder snabbt flyger från marknaden: Nästan hälften av bostäderna säljs inom två veckor, den största andelen sedan juni.
Bostadspriserna sjunker i över hälften av landet, men stiger i vissa områden
Medan bristen på nya listor håller tillbaka försäljningen nästan överallt i USA, sjunker priserna snabbt i vissa delar av landet och ökar i andra.
Bostadspriserna sjönk i mer än hälften (28) av de 50 mest folkrika tunnelbanestationerna i USA, med den största nedgången i Austin, TX (-15,2 % på årsbasis). Därefter kommer fyra tunnelbanor i norra Kalifornien: San Jose, Kalifornien (-12,9 %), San Francisco (-11,7 %), Sacramento, Kalifornien (-11,4 %) och Oakland, Kalifornien (-10,8 %). Det är de största årliga nedgångarna sedan åtminstone 2015 för Austin och Sacramento.
Å andra sidan ökade försäljningspriserna mest i Milwaukee, där de steg med 14,1 % från år till år. Därefter kommer Fort Lauderdale, FL (8,5 % jämfört med samma kvartal föregående år), Virginia Beach, VA (6,9 %), West Palm Beach, FL (6,7 %) och Providence, RI (6,4 %).
På nationell nivå sjönk medianpriset för husförsäljning i USA med 1,8 % år över år till 360 500 USD, vilket markerar den sjätte veckan i rad med nedgångar efter mer än ett decennium av ökningar.
“Priserna stiger fortfarande snabbt på vissa ställen medan de sjunker med tvåsiffriga siffror i stora tekniska nav, så det är viktigt för potentiella köpare att samarbeta med en expert lokal agent”, säger Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr. “En sak som är sann nästan överallt: det är svårt att hitta ett önskvärt, prisvärt hem till salu, så erbjudande- och förhandlingsstrategier skiljer sig åt beroende på var du letar.”
Ledande indikatorer på bostadsköpaktivitet:
- För veckan som slutade den 30 mars sjönk genomsnittliga 30-åriga fasta bolåneräntor till 6,32 %, den tredje veckan i rad med nedgångar. Det dagliga genomsnittet var 6,59 % den 30 mars.
- Ansökningar om bolåneköp under veckan som slutade den 24 mars ökade med 2 % från en vecka tidigare, säsongsjusterat, vilket markerar den fjärde raka veckan med höjningar. Ansökningarna om köp ökade med 19 % från en månad tidigare, men en minskning med 35 % från ett år tidigare.
- Det säsongsjusterade Redfin Homebuyer Demand Index hoppade till sin högsta nivå sedan september under veckan som slutade den 26 mars. Det var upp 6% från en vecka tidigare, men ned 24% från ett år tidigare.
- Googles sökningar efter “hem till salu” ökade med cirka 44 % från botten som de träffade i december under veckan som slutade den 25 mars, men en minskning med cirka 17 % från ett år tidigare.
- Touringaktiviteten den 26 mars ökade med cirka 20 % från början av året, jämfört med en ökning på 24 % vid samma tidpunkt förra året, enligt hemtursteknikföretaget ShowingTime.
Viktiga takeaways på bostadsmarknaden för 400+ storstadsområden i USA:
Om inget annat anges, täcker dessa uppgifter fyraveckorsperioden som slutar den 26 mars
- Medianpriset för hemförsäljningen var $360 500, en minskning med 1,8% från ett år tidigare. Det är sjätte veckan i rad med priser som sjunker årligen efter mer än ett decennium av höjningar. Det senare är enligt Redfins månatliga dataset, som går tillbaka till 2012.
- Medianpriset för nynoterade bostäder var 392 225 USD, en ökning med 1,4 % från år till år.
- Den månatliga bolånebetalningen på median-begärt-pris-bostaden var 2 518 $ vid en bolåneränta på 6,32 %, det nuvarande veckogenomsnittet. Månatliga bolånebetalningar minskar något från toppen de nådde för tre veckor sedan, men upp 16% ($354) från för ett år sedan.
- Väntande bostadsförsäljning minskade med 19,2 % jämfört med föregående år, den största minskningen på nästan två månader.
- Väntande bostadsförsäljning minskade i alla 50 av de mest folkrika amerikanska tunnelbanorna. De föll mest i Las Vegas (-52,6 % på årsbasis), Sacramento (-48,6 %), San Jose (-46,4 %), Oakland (-45,4 %) och Seattle (-45,2 %).
- Nynoteringarna av bostäder till salu sjönk med 21,7 % jämfört med föregående år. Nya listor har minskat med cirka 21% till 22% på årsbasis under den senaste månaden.
- Nya listor minskade i alla 50 av de mest folkrika tunnelbanestationerna i USA, med de största nedgångarna i Sacramento (-48,8 % jämfört med föregående år), Oakland (-44,3 %), San Francisco (-41,8 %), Riverside, Kalifornien (-39,7 %) och San Diego, CA (-37,9%). Nynoteringarna minskade minst i söder: Nashville, TN (-1,1 % på årsbasis) såg den minsta nedgången, följt av Dallas (-3,3 %), Fort Worth, TX (-3,4 %), Austin (-4,8 %) och Houston ( -9,3 %).
- Aktiva listor (antalet bostäder listade till försäljning vid någon tidpunkt under perioden) ökade med 13,9 % från ett år tidigare, den minsta ökningen på mer än fyra månader.
- Månader av utbud – ett mått på balansen mellan utbud och efterfrågan, beräknat på antalet månader det skulle ta för det aktuella lagret att sälja i nuvarande försäljningstakt – var 2,8 månader, en minskning från 3,5 månader en månad tidigare och uppåt från 1,9 månader ett år tidigare.
- 47 % av bostäderna som gick under kontrakt hade ett accepterat erbjudande inom de första två veckorna på marknaden, den högsta nivån sedan juni, men en minskning från 53 % ett år tidigare.
- Bostäder som såldes fanns på marknaden i median 41 dagar. Det är en ökning från 24 dagar ett år tidigare och det lägsta rekordet på 18 dagar i maj.
- 26 % av bostäderna sålde över sitt slutliga listpris, den högsta andelen på mer än tre månader men en minskning från 49 % ett år tidigare.
- I genomsnitt hade 4,9 % av bostäderna till salu varje vecka ett prisfall, upp från 2,2 % ett år tidigare.
- Det genomsnittliga försäljnings-till-listpriset, som mäter hur nära bostäder säljs till sina slutliga utropspriser, var 98,6 %, den högsta nivån på fyra månader men en minskning från 101,7 % ett år tidigare.
