I alla diskussioner om bostadsbrist i ett CRE-sammanhang uppstår ofta frågan om ombyggnader skulle kunna fungera? Titta på allt det där kontorsbeståndet som väntar på att någon ska komma tillbaka till jobbet. Vad sägs om att vi konverterar byggnader, gör om dem till lägenheter, hyr ut dem och hjälper till att lindra två problem på en gång: ett bostadsbehov och viljan att få gamla kontorsbestånd att löna sig?
Chris Cunningham, forskningsekonom vid Federal Reserve Bank of Atlanta, och Anthony Orlando, biträdande professor vid CalPoly Pomona, skrev nyligen en analys för banken av huruvida kontorskonverteringar kunde möta bostadsefterfrågan.
Även utan Fed finns det frågor. Många kontorsbyggnader lämpar sig aldrig för enkla ombyggnader till lägenheter. Om de inte är rektangulära med korridorer som öppnar mot rum på vardera sidan, av den finns det kolonner överallt, kan det vara svårt att få dem att fungera fysiskt. Vem vill ha en lägenhet mitt i en byggnad utan tillgång till ett fönster? Och det finns städer som inte vill ha omvandlingar eftersom de tjänar mer skatteintäkter på affärsanvändning och de vill ha intäkterna.
Men bortsett från allt detta gjorde de två intressanta poänger. Till exempel, “Från 2007 till 2019 fann SupplyTrack att i genomsnitt 2 300 flerfamiljsenheter skapades varje månad från tidigare kontor, lager eller industriell användning. Historiskt sett är anpassning av befintliga strukturer cirka 10 procent av nytillförda flerfamiljshus (i byggnader med fem eller fler enheter) eller 3 procent av alla bostäder.”
Omvandlingar skulle behöva hoppa i luften för att skapa tillräckligt med ytterligare bostadsbestånd för att göra en betydande skillnad.
Men en separat punkt var ännu mer avskräckande. Mycket arbete hemifrån – som driver mycket på kontorsmarknaden, är hybridarbete. “Hybridarbete kan höja produktiviteten eller öka överskottet för de anställda, men det kanske faktiskt inte frigör mycket konventionellt kontorsutrymme”, skriver forskarna, för om folk fortfarande kommer in, särskilt med stora andelar anställda som anländer vissa dagar, företag fortsätter att behöva utrymme för att placera dem. “[T]Hybridmodellen verkar hålla en utbredd konvertering av kontor till uthyrning på is, skrev de två. “I vilket fall som helst verkar det osannolikt att kontorskonverteringar kommer att trubba hyreshöjningar någon gång snart.”
