Kontorsbyggnader drabbades hårt under pandemin, vilket ledde till högre vakansgrader och minskad efterfrågan på beläggning – trender som fortsätter idag. De 10 % som drabbades allra hårdast mellan det första kvartalet 2020 när pandemin började och det fjärde kvartalet 2022 när den hade avtagit kraftigt har märkts som “hårdast drabbade byggnader” eller HHB, av CBRE i en ny rapport. I genomsnitt hade dessa byggnader en genomsnittlig vakansgrad på 18 % i slutet av 2022. Nyckeln är att de har flera gemensamma nämnare.
Ålder
Det största antalet eller 70% byggdes mellan 1980 och 2009, med skillnader i ålder en faktor i mindre kontra mer mogna marknader. Till exempel, på mindre mogna marknader som Austin och Phoenix byggdes HHB:erna efter 2009, medan byggnaderna är äldre på mer mogna marknader som Chicago.
Downtown vs Suburban
Byggnader i centrum drabbades mycket mer, med 41 % som faller i kategorin HHB – en av sju kontorsbyggnader som kvalificerade sig. I förorterna var det dock bara en av 12 som gjorde det. Den främsta anledningen är att många arbetare övergick till distansarbete i början av pandemin för att fly överbelastade stadsområden, vilket lämnade många stadskärnor tomma. Och sedan dess har många av dessa områden bara upplevt en långsam – om än stadig – återgång till kontor. Dessutom har vissa snabbväxande centra i Sun Belt som Austin och Miami återhämtat sig snabbare än dyra, teknikfokuserade centra som centrala San Francisco och Seattle.
Byggnadsstorlek
Storlek eller kvadratmeter speglade också en trend. Byggnader mellan 100 000 och 300 000 kvadratfot, som representerade den minsta gruppen som analyserades, stod för 84 % av HHB, med den genomsnittliga vakansgraden som ökade till 57 % under fjärde kvartalet 2022 från 9 % under första kvartalet 2020. Underrepresentation av större byggnader kan tillskrivas att de har fler hyresgäster så de som lämnade lämnade inte lika mycket vakans som de som lämnade mindre byggnader gjorde.
Område
I vilken del av landet som bebyggdes hade också inverkan. Nordöstra och Stillahavsregionerna hade större koncentrationer av HHB och en långsammare återgång till kontor än andra områden, återigen när arbetare lämnade överfulla, dyra marknader. Mitten av Atlanten och sydöstra hade mindre koncentrationer av HHB.
Brottsrisker och restauranger
Byggnader på 100 000 kvadratfot eller mer övervägdes i denna jämförelse. Ett brottsriskindex som utvecklats avslöjade att HHB:s i hela landet hade ett genomsnittligt betyg som var 11 % högre än för andra byggnader på deras marknad, vare sig det gäller centrum eller förort. Brottspoängen var den största externa drivkraften för vad som gör en HHB.
När det gäller bekvämligheter, mätt med antalet närliggande restauranger, hade förortsmarknader generellt lägre bekvämlighetspoäng än de i centrum, eftersom de senare vanligtvis hade fler restauranger i närheten.
Slutsats
Byggnader som drabbades av den största beläggningsförlusten föll i storleken 100 000 till 300 000 kvadratmeter, låg i centrum, daterade mellan 1980 och 2009, låg i ett område med hög brottslighet och hade få närliggande restauranger. Det är dessa fastigheter som ägare och fastighetsförvaltare måste fokusera på för att lägga till hyresgäster för att vända trenden.
