Även om konsensus har bildats om att kontorssektorn har förlorat miljarder, om inte biljoner, dollar i värde, har en nödställd försäljningsmarknad ännu inte realiserats.
Endast 5 miljoner dollar i kontorsbyggnader såldes ut från avskärmning under de första fem månaderna i år, en mikroskopisk siffra jämfört med 236 miljoner dollar i avskärmningsförsäljning som genomfördes förra året, rapporterade CoStar. Försäljningen av kontorsfastigheter med trycket av en förestående värdepapperiserade bolåneförfall sjönk från 1,5 miljarder dollar mellan 1 januari och 10 juni förra året och 165 miljoner dollar under samma intervall i år.
Totalt sett sjönk kontorsförsäljningen i USA till 9 miljarder dollar under första kvartalet, den lägsta sedan tredje kvartalet 2010, rapporterade CoStar. De få nödställda försäljningar som har hänt återspeglar djupare rabatter jämfört med marknadsprisförsäljning än under de senaste åren, men priserna har inte sjunkit tillräckligt för att locka köpare.
En möjlig orsak till bristen på entusiasm är det existentiella tvivel som har gripit kontorsbranschen som ett resultat av stagnation i kontorsbeläggningsgraden bland arbetare och den relaterade bristen på uthyrningsverksamhet. Många av de hyresavtal som tecknats under det senaste året plus har avsett mindre fotspår än vad hyresgästerna tidigare hade ockuperat.
På en marknad med så lite intresse för kontorsförvärv blir byggnaderna i sig ofta något av en het potatis, varken låntagare eller långivare är entusiastiska över möjligheterna att betala bärkostnader för byggnader som tappar kassaflöde när hyresgäster lämnar.
Vissa hyresvärdar har visat en vilja att spendera pengar för att få förlängning av lån, vilket långivare alltför gärna ger. Men ett växande antal låntagare ger upp sina fastigheter och tillåter antingen utmätningar eller överlåtelser i stället. Specialtjänstemän för kommersiella inteckningsskyddade värdepapper har sammanlagt 13,1 miljoner SF av utestängda kontorsfastigheter med skulder värda totalt 1,4 miljarder USD och en genomsnittlig vakansgrad på 36 %, per CoStar.
