Sysselsättningstillväxten för kontorsanvändande fortsätter att expandera och tillgängligheten för andrahandsuthyrning ökar i ökande takt under 2022 är en av trenderna i Newmarks kontorsmarknadsöversikt i USA.
Kontorsanvändande sysselsättning har upprätthållit en jämn återhämtningstakt under 2022, och mäter 1,3 miljoner jobb över nivåer före pandemi, enligt rapporten.
Netto nya jobb kan ge en motvikt till de negativa efterfrågeeffekterna från distansarbete, vilket gör denna trend mer betydande.
Tillväxten fortsätter att expandera, men takten har avtagit på de flesta stora marknader, framför allt på de största gateway-marknaderna förutom Boston, Houston och Silicon Valley. Det faller i Dallas, Los Angeles, Miami, New York, Washington, DC, San Francisco och Chicago.
Tillgängligheten för andrahandsuthyrning ökade under 2022
När det gäller tillgängligheten för andrahandsuthyrning har den ökat i en ökande takt under 2022, och mätte 7,7% tillväxt mellan Q3 och Q4 förra året, enligt Newmark.
Nationella kvadratmeter tillgängliga för andrahandsuthyrning är på den högsta nivån på 201,3 miljoner kvadratfot, mestadels på grund av det långsiktiga antagandet av fjärr- och hybridscheman.
Stigande oro för lågkonjunkturtrycket uppmuntrar vissa företag att återigen omvärdera nyttan av sina nuvarande fastigheter, heter det i rapporten.
“När den ekonomiska motvinden växer, särskilt på teknikfokuserade marknader, kan tillgänglighetspriserna för andrahandsuthyrning fortsätta att stiga under 2023,” stod det i rapporten.
Begär hyror innehavsvärde
På det positiva sättet har begärda hyror i stort sett hållit värde sedan pandemin började, enligt Newmark.
“Viss hyreskompression upplevs på stora marknader, men sekundära och tertiära marknader fortsätter att uppskattas,” sa det. ”Uthyrningshyrorna har hållits relativt oförändrade under stora delar av de senaste tre åren, vilket tydligare visar effekten av låg efterfrågan. Som ett resultat har spridningen mellan andrahandsuthyrningsutrymmen och direktutrymmen ökat till rekordnivåer.”
Tekniska och biotekniska trimningskostnader
Finans/försäkring har sett en ökning av sin andel av leasingaktiviteten bland stora blockanvändare 2022 medan den har minskat inom teknik och bioteknik, branscher som “nära undersöker utgifter och försöker minska kostnaderna.”
Tillväxten av uthyrningsaktiviteten avtog rikstäckande 2022 då ekonomisk press ledde till att företag återigen försenade initiativ för fastighetsplanering.
Detta gällde särskilt inom teknikindustrin. Även om teknik- och bioteknikindustrin står för majoriteten av uthyrningsverksamheten för stora block, får ekonomiska svårigheter många av dessa företag att noggrant undersöka utgifter och sänka kostnader.
I alla sektorer i hela landet var uthyrningsaktiviteten trög, vilket tyder på en avmattning i det momentum som hade vunnits 2021 på vissa sekundära marknader och Sunbelt-marknader.
Företag är mer attraherade av byggnader av högre kvalitet, som överträffar den totala marknaden.
“Även om fyra- och femstjärniga byggnader endast står för 38,3% av lagret, har deras tillgångar tagit 52,8% av aktiviteten”, enligt rapporten. “Men aktiviteten har trendat nedåt under det senaste året och närmar sig nivåer som inte setts sedan 2020.”