Nästan en tredjedel (31,4%) av amerikanska bostadsköp betalades med alla kontanter i juli, enligt en ny rapport från fastighetsmäklaren Redfin.
Och medan höga bolåneräntor har skapat balans på marknaden, kommer denna åtgärd till ett högt pris för både köpare och säljare.
“Den snabba ökningen i månaders utbud visar hur snabbt säljarna tappade greppet om marknaden när bolåneräntorna steg upp till 6%, vilket gjorde bostäder oöverkomliga för många köpare”, enligt rapporten.
”Potentiella säljare är ovilliga att lista sina bostäder i den här miljön, vilket är anledningen till att lagret faller. Men det är svårt att med övertygelse säga att köparna har en verklig överhand heller.”
Säljare börjar tappa hävstång
Michael Romer, managing partner för NYC fastighetsadvokatbyrå Romer Debbas, säger till GlobeSt.com, “Även om det verkligen varierar från marknad till marknad och det finns extremvärden, börjar säljarna att tappa hävstångseffekten.
“Men med brist på bostäder förväntas inga drastiska prissänkningar,” sade han. “Man behöver inte se längre än till ökningen av kontantköpare för att inse att räntehöjningarna påverkar husköpare med lägre till medelinkomsttagare (eller blivande bostadsköpare) mer än någon annan.
“Alltför många individer och familjer prisas bort från bostadsmarknaden. Bolåneräntorna är mer än dubbelt så höga som de var för bara ett år sedan. Varje blivande husägare har sin brytpunkt och många har nått.”
Säljare förlorar inte så mycket mark som vissa tror
Kurt Carlton, president och medgrundare av New Western, säger till GlobeSt.com, “Räntorna kan stiga, men säljarna tappar inte så mycket mark som du kanske tror.
Carlton ser i genomsnitt 38 dagar på marknaden för augusti med endast 2,6 månaders leverans.
“Även om efterfrågan fortsätter att svalna, säljer husen fortfarande relativt snabbt,” sa han. “Nya listor har sjunkit tvåsiffrigt eftersom priserna har stigit. Så länge utbudsobalansen kvarstår kommer det att fortsätta att vara en säljares marknad – trots 14-åriga toppar i bolåneräntor.”
Carlton sa i “välkomna nyheter” för traditionella köpare, att han förväntar sig att kontanterbjudanden från institutioner och hyresvärdar drar sig tillbaka eftersom dessa enheter i allmänhet senare finansierar eller värdepapperiserar sina tillgångar.
“På de flesta marknader har den snabba ökningen av husvärden och priser pressat de kassaflödesutsikter som krävs för att dessa investeringar ska fungera”, sa Carlton.
“Som ett resultat har erfarna fix-and-flip-investerare med kontanter i handen en unik möjlighet att förvärva fastigheter med mindre konkurrens. Särskilt äldre och lediga hem är mogna för renovering och tar tillbaka de nödvändiga inventarierna på marknaden.”
Tampa, Philly ser en ökning av antalet köpare med kontanter
Den Tampa-baserade Houwzer-agenten LaTonyia Roberson säger till GlobeSt.com att hon ser en tillströmning av kontantköpare i centrala Florida.
“Vi har haft ett tillflöde av kontantköpare från östkusten och västkusten där bostadsvärdena är betydligt högre,” sa Roberson.
“De säljer och flyttar hit med massor av kontanter för att köpa en större bostad här och bjuder över lokalbefolkningen med lån. Många lokalbefolkningen har till och med valt att dra ut hela sina 401(k)s för att köpa istället för att få lån för att undvika de stigande räntorna. Sedan får vi investerarföretagen att betala kontant för att köpa bostäder som de bara hyr ut, vilket skapar en mycket intressant marknad i Florida.”
Philadelphia-baserade Houwzer-agenten Sommer Mateer sa på sin marknad, “säljare får fortfarande flera erbjudanden och har övertaget. Det finns massor av kontantköpare på grund av räntorna, och kontanter är dominerande just nu på grund av att finansierade köpare inte kan komma ur fickan i värderingsbrister med de högre räntorna.”
Köpare med mer makt än “förut”
Redfins biträdande chefsekonom Taylor Marr sa i förberedda kommentarer att bostadsköpare har mer makt än de har haft sedan “förut.”
“Tyvärr är det allt svårare för köpare att använda sin nyfunna kraft tack vare prispressen från stigande bolåneräntor och en brist på bostäder som är listade till salu,” sa Marr.
“En verklig köparmarknad skulle ha fler bostäder till salu än det finns köpare, med ett brett utbud av bostäder till salu efter stil, pris och läge, så när köpare hittar bostäder som matchar deras preferenser möter de liten konkurrens och kan erbjuda under begärt pris med sund inspektion och finansieringsberedskap på plats.
“Dagens genomsnittliga köpare betalar mindre än listpriset, men de fortsätter att kämpa för att hitta ett hem som uppfyller deras kriterier och budget.”
