Det skedde en ökning av antalet hypotekslån under andra kvartalet 2022, enligt Mortgage Bankers Association. “Kommersiella och flerfamiljsbolån ökade med 19 procent under andra kvartalet 2022 jämfört med samma period förra året”, enligt gruppen.
“‘Utlåning och utlåning med stöd av kommersiella fastigheter satte ytterligare ett kvartalsrekord från april till juni, även om ökningstakten avtog från första kvartalet”, säger Jamie Woodwell, MBA:s vice vd för forskning om kommersiella fastigheter.
De främsta drivkrafterna bakom uppkomsten var detaljhandeln (ökning med 108 % jämfört med föregående år), hotell (ökning med 37 %) och flerfamiljshus (tillväxt på 24 %). Industrial, som har varit en av stöttepelarna i CRE-verksamheten, såg bara en ökning med 3 %. Office minskade med 11% och sjukvården minskade med 3%.
Dollarvolymen för depåinstitutionella lån ökade med 102 %. Fannie Mae och Freddie Mac växte med 29 %. Även investerardrivna långivare ökade med 12 %. På minussidan var CMBS, med 57 %, och livförsäkringsbolagens portföljutlåning, minskad med 5 %.
Det var också 15% tillväxt under efterföljande kvartal. På den jämförelsebasis steg detaljhandeln med 79 %; sjukvård med 70 %; flerfamiljshus, 18 %; och kontor med 2 %. Hotell minskade med 2% och industri minskade med 26%.
I jämförelsen från kvartal till kvartal ökade depålånen med 42 %, investerardriven utlåning med 20 %, Fannie Mae och Freddie Mac var 18 % större, och livförsäkringsstödd utlåning ökade med 2 %. CMBS sjönk dock med 52%.
“Fastighetsägare, investerare och långivare fortsätter att arbeta genom en bredare ekonomisk osäkerhet som påverkar utrymmet, aktie- och skuldmarknaden”, säger Woodwell. ”MBA förutspår att upp- och utlåningen kommer att avta under andra halvåret. Som sagt, förbättringar i fundamenta och värden under de senaste åren ger ett betydande stöd till fastigheter med utestående lån och fortsatta finansieringsmöjligheter för fastigheter vars kassaflöden kan stödja skuld.”
Sammantaget är det inte förvånande att se styrka i flerfamiljer. Det finns både en betydande pågående bostadsbrist och demografiska förändringar i landet som kräver byggande av ytterligare bostäder eftersom byggnaderna inte flyttar med folket.
En avmattning i utlåningen till industrier verkar konstigt med tanke på första halvårets styrka för marknaden. CBRE noterade att traditionella återförsäljare och grossister stod för 40 % av de 100 främsta industriella hyreskontrakten och det fanns rekord 37 tecknande för 1 miljon kvadratfot eller mer. Men kanske de som innehade industrifastigheter, särskilt sådana som hade köpt till mycket låga takpriser, höll och drev och väntade på de högre hyrorna som motiverade köpen.
