Mortgage Bankers Association (MBA) meddelade att nivån på kommersiella och flerfamiljsbolåneskulder ökade med 99,5 miljarder dollar, eller 2,3 %, mellan första och andra kvartalet 2022. Det var det största kvartalshoppet sedan MBA började spåra uppgifterna 2007 .
“Ökningen av innehav av förvaringsinstitut var den största någonsin,” citerade Jamie Woodwell, MBA:s vice vd för forskning om kommersiella fastigheter, för att säga. “Uppgifterna stämmer överens med det faktum att det första halvåret 2022 sågs mer kommersiell och flerfamiljsupplåning och utlåning än någon tidigare period från januari till juni.”
Woodwell tillade att med tanke på förändringar “i rymd-, aktie- och skuldmarknaderna” sedan januari, förväntar sig organisationen att “takten kommer att avta avsevärt under de kommande kvartalen.”
Enligt MBA är de fyra största långivare- och investerargrupperna banker och sparsamhet; federala myndigheter och statligt sponsrade företagsportföljer (GSE) och inteckningsskyddade värdepapper (MBS); livförsäkringsbolag; och slutligen uppsättningen av kommersiella inteckningsskyddade värdepapper (CMBS), collateralized debt obligations (CDOs) och andra tillgångssäkrade värdepapper.
“Kommersiella banker fortsätter att inneha den största andelen (38 procent) av kommersiella/flerfamiljslånen på 1,7 biljoner dollar”, heter det i rapporten. “Agentur- och GSE-portföljer och MBS är de näst största innehavarna av kommersiella bolån (21 procent) på 919 miljarder dollar. Livförsäkringsbolag har 648 miljarder dollar (15 procent), och CMBS, CDO och andra ABS-emissioner har 613 miljarder dollar (14 procent). Många livförsäkringsbolag, banker och GSE köper och innehar CMBS, CDO och andra ABS-emissioner. Dessa lån visas i rapporten i kategorin “CMBS, CDO och andra ABS”.
En intressant fråga, omöjlig att besvara utifrån uppgifterna, är hur mycket av ökningen som var aktivitet för att låsa in nya bolån eller refinansiering i väntan på stigande räntor.
Under andra kvartalet såg affärsbankerna den största vinsten i värdet av sina bolåneinnehav på 51,9 miljarder dollar eller 3,2 %. REITs ökade med 22,3 miljarder dollar, eller 14,4%. Försäkringsbolagen ökade med 13,1 miljarder dollar, eller 2,1%. Och GSE-portföljer och MBS växte med 0,9 %, eller 8,0 miljarder dollar.
När det gäller förändringar i flerfamiljsskulder såg bankerna återigen den största ökningen med 5,4 % eller 28,5 miljarder dollar i flerfamiljsbolån. “Agentur- och GSE-portföljer och MBS ökade sina innehav med 8,0 miljarder dollar (0,9 procent), och livförsäkringsbolag ökade med 3,9 miljarder dollar (2,1 procent)”, står det i rapporten.
