Kommersiell och flerfamiljsbolåneupplåning och utlåning kommer att falla med en förutspådd 766 miljarder dollar i år, en minskning med 14% jämfört med föregående år, enligt Mortgage Bankers Associations uppdaterade baslinjeprognos som släpptes denna vecka. Föreningens baslinjeprognos som släpptes i juli hade förutspått den totala finansieringen att minska med 18 % till 733 miljarder dollar.
Och medan enbart flerfamiljsutlåningen förutspås sjunka till 455 miljarder dollar i år, säger MBA att upplåning och utlåning sannolikt kommer att studsa tillbaka nästa år till 848 miljarder dollar i total utlåning till kommersiella fastigheter och 451 miljarder dollar i flerfamiljsutlåning.
Men MBA brass är snabba att notera att dess CREF-prognos är baserad på en baslinje ekonomisk prognos, “men utsikterna är särskilt osäkra” för tillfället.
“Olika makroekonomiska vägar kan leda till mycket olika utfall kring efterfrågan på och utbudet av kommersiella bolåneskulder”, noterar organisationen i ett uttalande. “Om ekonomin skulle gå in i en lågkonjunktur, som har blivit betydligt mer sannolikt, skulle kommersiell och flerfamiljsupplåning och utlåning sannolikt begränsas ytterligare.”
Jamie Woodwell, MBA:s Vice President för kommersiell fastighetsforskning, sa att föreningen förväntar sig en “betydande” nedgång under andra halvåret, driven av stigande räntor och kapitaliseringsräntor och osäkerhet bland köpare, säljare och andra intressenter om värderingar.
“Vi fortsätter att se betydande förändringar, volatilitet och osäkerhet i rymd-, aktie- och skuldmarknaderna som driver kommersiella fastighetsvärden och transaktionsvolymer,” sa Woodwell. “Det var en rekordnivå av upplåning och utlåning under första halvåret i år…Som vi har noterat tidigare är de flesta kommersiella fastighetsmarknadens fundamentala förutsättningar fortsatt starka, med betydande ökningar i inkomster och värden för många fastigheter under de senaste åren. Dessa faktorer är anledningen till att MBA förväntar sig att efterfrågan på lån börjar studsa tillbaka 2023 och 2024.”
Enligt en nyligen genomförd Marcus & Millichap-undersökning, de två största investerarproblemen är räntor och inflation – men två tredjedelar av de tillfrågade investerarna sa att räntehöjningar inte påverkar deras investeringsplaner, medan nästan 9 % sa att de skulle köpa mer kommersiella fastigheter på grund av stigande räntor. Köpintentionerna med avseende på mer inflationsbeständiga fastighetstyper som lägenheter, hotell och självhushåll indexerades högre, med cirka 14,4 % av investerarna totalt sett att de skulle köpa mer av dessa tillgångar på grund av förhöjd inflation.
