Nödsituationer i kommersiella fastigheter i USA steg till 71,8 miljarder dollar vid halvårsskiftet, enligt den senaste MSCI US Distress Tracker, med kontorstillgångar som representerade mer än 80 % av alla nödsituationer, en ökning med 6,7 miljarder dollar under andra kvartalet.
I slutet av andra kvartalet var kontorssektorn ansvarig för den största andelen av marknadsnöd på 24,8 miljarder dollar, vilket är första gången sedan 2018 som varken detaljhandel eller hotell hade den tveksamma utmärkelsen. Detaljhandeln hade cirka 22,6 miljarder dollar i enastående nöd och hotell stod för 13,5 miljarder dollar i slutet av andra kvartalet.
Det totala nödbeloppet ökade med drygt 8 miljarder dollar från första kvartalet. Inte sedan pandemisk panik under andra kvartalet 2020 har nöden ökat med lika mycket under ett enda kvartal, rapporterade företaget. Det andra kvartalet markerade också det fjärde kvartalet i rad där nöden ökade.
Den potentiella nödsituationen ökar också och når 162 miljarder dollar, rapporterade MSCI, med kontoret som återigen leder vägen med en andel på 43,3 miljarder dollar, som toppar flerfamiljer med 38,1 miljarder dollar, detaljhandel på 28,2 miljarder dollar och hotell på 25,2 miljarder dollar.
Potentiell nöd har haft en vana att förvandlas till verklig nöd, sa företaget. Av tillgångarna i nöd i slutet av andra kvartalet gjorde cirka 35 % uppgången från att ha klassificerats som potentiellt nödställda.
I slutet av juni uppmanade den federala regeringen långivare att arbeta med CRE-låntagare för att förhindra att problemet förvärras, men det är inte klart om det kommer att hända.
Affärsvolymen för kommersiella fastigheter sjönk med 63 % jämfört med föregående år under andra kvartalet och uppgick till 83,6 miljarder USD, rapporterade MSCI, även om företaget tillade att nedgångarna inte är lika allvarliga som kraschen mitt i den globala finanskrisen.
Jämfört med den genomsnittliga transaktionsvolymen för andra kvartalen från 2015 till 2019, sjönk Q2 2023 med 35%, enligt företaget. Den brantare nedgången från år till år beror delvis på att skulden fortfarande var relativt billig och att investerare fortfarande jagade avkastning för ett år sedan.
CRE-priserna faller också. RCA CPPI National All-Property Index sjönk 10,2% jämfört med för ett år sedan, även om takten i nedgångarna dämpas. De kraftigaste prisnedgångarna var under fjärde kvartalet 2022 och första kvartalet 2023, enligt MSCI.
