Klass C-lägenheter börjar mjukna i takt med att förnyelser och hyresuppbörd släpar efter.
I en ny analys, RealPages Jay Parsons noterar att andelen kvarhållande av lägenheter i klass C “sjunkit mer än väntat” förra månaden för att sluta med två procentenheter jämfört med föregående år till 58,1%. Och även om “det fortfarande är långt över klass A och B (eftersom hyresgäster i klass C tenderar att vara klibbigast med minst tillgängliga alternativ) … är det också en femårslåg,” skriver Parsons. Omvänt, retention i klass A och klass B tickade ner något och ligger över pre-pandeminivåerna.
Insamlingar för klass C-enheter minskade också 0,2 punkter från år till år och 0,5 punkter från månad till månad till 93,7 %, och gapet mellan hyror i klass C och klass A eller B har ökat. Klass C hyresbetalningar tenderar att vara lägre än klass A eller B, även före COVID. Klass A-kollektioner nådde 97 % i juli och 96 % bland klass B-enheter.
Dessutom har hyrorna växt långsammare för klass C-fastigheter, enligt Parsons analys. Hyrorna för dem som förnyar ett hyreskontrakt i juli i en fastighet i klass C tickade upp 7,8% över det tidigare hyresavtalet – “under rubriken inflation på 8,5%, vilket innebär att bostadskostnaderna ökade i en långsammare takt än andra utgifter”, säger Parsons. “Som jämförelse ökade förnyelsehyrorna med nästan 12 % i både klass A och klass B. Dessutom, bland nya hyresavtalstecknare, har hyresgästernas inkomster i klass C nästan hållit jämna steg med de begärda hyrorna – med inkomsterna upp 16,3 % och hyrorna upp 17,6 % sedan mars 2020 .”
Inkomstnivåerna för hyresgäster som bor i klass C-bostäder påverkades också mer av pandemin, enligt Parsons, eftersom enheterna tjäna en högre andel hyresgäster som arbetar med timbetalda jobb inom sektorer som gästfrihet som drabbades särskilt hårt av pandemin. Även om dessa inkomster har ökat på senare tid, “lekar hyresgäster i klass C fortfarande ikapp” med klass A och B.
Hyrorna för nya hyreskontrakt i klass C var i genomsnitt 1 348 $ nationellt i juli, 23 % lägre än klass B och 40 % under klass A.
“För att vara tydlig är de övergripande klass C-grunderna fortfarande mycket sunda. Beläggningen är fortfarande mycket hög på 96,8 %. Inkomsterna bland nya hyresavtalstecknare fortsätter att växa kraftigt, och vakanta enheter hyrs ut snabbt som någonsin, säger Parsons. “Men flera nyckelindikatorer försvagades bland lägenheter i klass C i juli.”
