Medan hyresgäster med högre inkomster står inför de största procentuella ökningarna av hyran, betalar hyresgäster med lägre inkomster en större del av sin inkomst mot hyran, enligt en ny forskningsrapport som utfärdades denna vecka av RealPage.
Dess 2022 Market-Rate Apartment Affordability Report, som presenterades på måndagen vid RealPages RealWorld-användarkonferens i Las Vegas, är baserad på 7 miljoner hyresavtal som tecknats av RealPage-kunder.
Medianhyran i förhållande till inkomsten för lyxklass A-segmentet uppgick till 20,5 % jämfört med 22,1 % i klass B-segmentet och 24,5 % i klass C-fastigheterna med lägsta pris.
Carl Whitaker, chef för forskning och analys för RealPage, säger till GlobeSt.com att hyresgäster i klass A visar sig vara välutbildade, med bra jobb, som tjänar högre löner i icke-servicebranscher.
Pittsburgh har lägst inkomst-till-hyra
Pittsburgh klarade sig bäst totalt sett när det gäller hyra i förhållande till inkomst per storstadsområde med 18 % med Riverside, Kalifornien, med det högsta betyget på 26 %.
“De allra flesta faller inom intervallet 20% till 25%”, enligt Jay Parsons, chefsekonom och chef för industrichefer på RealPage, i förberedda kommentarer.
“Resultaten visar att, som väntat, dyrare marknader kräver mycket högre inkomster,” sa Parsons. “Medianinkomsten för ett lägenhetshushåll med marknadspris uppgick till cirka 150 000 USD i San Jose, San Francisco och New York. Inkomsterna nådde också sexsiffriga i Los Angeles, Anaheim, Oakland och Boston.”
Hyreshushållsinkomsterna var lägst i Memphis, New Orleans och Greensboro på cirka 42 000 dollar.
“Lägenhetshyresgäster dubblar inte (ännu) upp med rumskamrater oftare för att dela stigande hyreskostnader,” sa Parsons och hänvisade till en trend som utvecklades under den stora lågkonjunkturen 2008-10.
Hyresavtal som tecknades 2022 var i genomsnitt 1,63 personer, jämfört med 1,65 2020 och 2021.
Det finns en “massiv” välkvalificerad efterfrågan på lägenheter
Medianåldern för lägenhetshyresgäster kom in på 31,4, vilket motsvarar 2019 års pre-pandeminorm, sa Parsons. “Detta tyder på att äldre, blivande bostadsköpare inte stödjer lägenhetsefterfrågan och hyresinkomster.”
Det visar studien Marknadsmässiga priser på lägenheter är ännu inte ett stort problem, “och det kommer inte att vara så länge som lönerna fortsätter att växa,” sa Parsons. “Det har funnits en massiv, välkvalificerad efterfrågan på lägenheter även när hyrorna har ökat, och det är därför vakansen förblir låg och hyresuppbörden höga.”
