De rika eller utvecklare som tillgodoser dem kan trots allt vara annorlunda, eftersom hyrorna för klass A-lägenheter växte snabbare än den nationella normen för perioden från år till år som slutade i april.
Och där denna trend dyker upp som mest är på flera Sun Belt-marknader, som klättrade dubbelt så snabbt som genomsnittet i april. Se särskilt till Florida för några betydande vandringar.
För perioden som slutade i april 2023 ökade lägenhetshyrorna med 3,2 % på landets 150 största lägenhetsmarknader, enligt en posta av RealPage Analytics’ Julia Bunch. Klass A-hyrorna steg med mer eller 3,9 % under samma period, en överprestation på cirka 70 räntepunkter (bps).
De största vandringarna
Florida, Sunshine State, hade den högsta hyransökningen. Bland statens och Sun Belts superstjärnor fanns West Palm Beachs lyxbyggnader, som vida överträffade marknadsgenomsnittet. Från och med april växte hyrorna över hela området med 2 % på årsbasis – under den nationella normen på 3,2 %. Men under den tidsramen steg klass A-hyrorna i West Palm Beach med 5,4 %, vilket markerar ett delta på 340 bps över marknadsgenomsnittet.
Tampa och Jacksonville såg också sina klass A-hyror prestera bra. Tampas klättrade 280 bps högre än marknadsgenomsnittet på 1,7 % under perioden april 2022 till april 2023. Och hyrorna för klass A i Jacksonville ökade med en årlig takt på 4,5 %. Andra Florida städer som såg denna klass av hyror gå upp var Fort Lauderdale, Orlando och Miami.
Men Florida var inte det enda Sun Belt-området som upplevde denna uppåtgående trend. Carolina-trion Raleigh/Durham, Charlotte och Greensboro/Winston-Salem såg alla sina klass A-hyror utvecklas över sina respektive marknadsgenomsnitt. Atlantas klass A-byggnader upplevde också en tillväxt på 2,5 % jämfört med föregående år, vilket slog deras marknadsgenomsnitt på 0,9 % under samma period.
Texas Houston klass A-byggnader hjälper också till att sätta den staten på den lyxiga hyrestillväxtkartan. Faktum är att det var den enda marknaden i staten där klass A-hyra överträffade marknadsnormen mer än det nationella genomsnittet.
Var fanns det en droppe?
Underpresterande Sun Belt Class A-marknader inkluderar Nashville, som tog det djupaste deltat. Hyrorna växte med 2,4 % jämfört med klass A-hyror på 1,4 %. Memphis visade en liknande klass A-underprestation på 80 bps.
