Bisnows ljudserie, Bisnow Reports, undersöker alla aspekter av den internationella kommersiella fastighetsbranschen – från den skumma framtiden för detaljhandel och kontor till fastigheters bedömning av mångfald till effekterna av klimatförändringar på den byggda världen, och så mycket mer. Du kan prenumerera på iTunes, Spotify och Amazon Music, eller scrolla ner för att lyssna i din webbläsare.
Med tillstånd av Kevin Fagan
Moody’s Analytics chef för CRE ekonomisk analys Kevin Fagan
På detta avsnitt av Bisnow rapporterarsätter vi oss ner med Kevin Fagan, chef för CRE ekonomisk analys på Moody’s Analytics, för att höra hans tankar om Federal Reserves syn på räntor framöver, utsikterna för marknaden för kommersiella inteckningsstödda värdepapper, hur stor exponering fastigheter har till regionala banker och den tidigare Signature Banks $11 miljarder i flerfamiljslån som ännu inte har hittat en köpare.
Även om han sa att fastighetsmarknaden kommer att uppleva en del smärta och ångest, betonade han att det är värt att komma ihåg att kreditvillkoren är mycket bättre än de har varit under tidigare nedgångar.
“Det är en boom-bust sektor,” sade han på avsnittet. “Det är väldigt procykliskt och det följer med ekonomin. Det är den fysiska manifestationen av ekonomin, och när ekonomin går, så gör kommersiella fastigheter det. Låt oss säga att vi hade exakt samma sak [that] hände 2008 händer nu: Det fanns smitta överallt, alla likviditetsspakar slutade vara tillgängliga, och i CMBS hade vi en 10 % standardandel. … Du kan mycket väl hävda att det skulle vara bättre den här gången om vi hade exakt samma smitta nu eftersom du bara har bättre mätvärden.”
