Flerfamiljssektorn har varit på en vild tår sedan pandemin började, med tvåsiffrig hyrasökning över både gateway-städer och marknader som vanligtvis betraktas som sekundära eller till och med tertiära. Men den skenande tillväxten väcker frågan: hur länge kan investerare och ägare förvänta sig att trenden fortsätter?
Trots ökande motvind för den totala ekonomin, “kommer kapital att ha en stark preferens för flerfamiljshus”, säger Bobby Khorshidi, president och verkställande direktör för Archway Capital i Los Angeles. ”Den senaste nedgången baserades på en frysning av kreditmarknaderna och en intensiv likviditetskris. Den här gången finns det en enorm mängd likviditet och framväxten av utlåningssektorn utanför bankerna, vilket på ett väsentligt sätt har bidragit till värdetillväxten sedan den senaste ekonomiska nedgången.
Khorshidi kommer att gå med andra branschexperter vid nästa månads GlobeSt Multifamily-konferens i Los Angeles för att diskutera vad som kommer att krävas för transaktionsframgång i sektorn framöver – men han pratade med GlobeSt exklusivt för att ge en förhandstitt.
“Tålamod är nyckeln”, råder han. “Det finns en skillnad mellan köp och köp när marknaden hittar nytt fotfäste. Du kommer aldrig att välja botten, men se till att prissättningen speglar den nya räntemiljön. Stresstesta dina finansiella modeller och se till att affären fortfarande är penna.”
Han rekommenderar också att investerare förbereder sig för ett “värsta scenario”.
“Renovationskostnaderna är skyhöga, takpriserna är i övergång och långivare ändrar sina priser och riktlinjer”, säger han.
Kom tillbaka snart för mer insikter från Bobby Khorshidi och andra paneldeltagare vid årets GlobeSt Multifamily-konferens.