Lagertillgängligheten är på det lägsta någonsin i Kanada, vilket skickar industrihyrorna i höjden till rekordnivåer under tredje kvartalet 2022, enligt en ny rapport från CBRE.
En tillströmning av nytt utbud – 9,1 M SF av industriytor levererades under tredje kvartalet, den tredje högsta totalsumman för ett kvartal under de senaste fem åren – misslyckades med att göra ett hack i nettoabsorptionen eftersom nästan 90 % av leveranserna var förhyrda p.g.a. rekordefterfrågan.
Förstärkt till stor del av tre helt förhyrda lagerleveranser i Calgary omfattande 4M SF, ökade nettoabsorptionen av industriyta i Kanada till 9,6M SF under tredje kvartalet.
Tillgängligheten i hela landet förblev på ett rekordlågt genomsnitt på 1,5 % under tredje kvartalet, vilket skickade nettohyresprisernas tillväxt till en rekordhög nivå på 12,89 USD per SF, en ökning med 29,4 % jämfört med föregående år, rapporterade CBRE.
Industriprojekt under uppbyggnad sjönk något i Kanada till cirka 43 miljoner SF under tredje kvartalet, fortfarande långt över fjolårets kvartalsgenomsnitt på 30 miljoner SF. Sammantaget representerar den nationella byggaktiviteten bara 2,2 % av befintligt lager.
“De allra flesta projekt under uppbyggnad är spekulativa, ett resultat av fortsatt förtroende och efterfrågan i den kanadensiska industrisektorn”, rapporterade CBRE.
Calgary ledde alla marknader kommer 5.2M SF av nettoabsorption i Q3, följt av Toronto på 1.4M SF och Vancouver på 900K SF.
“Nettoabsorptionen kommer att vara nära knuten till ny tillgång framöver med begränsat tillgängligt utrymme som driver användare till utvecklingspipelinen för deras behov,” sa CBRE.
Mäklarhuset rapporterade att mer än 70 % av de totala leveranserna under fjärde kvartalet – uppskattat till 16 miljoner SF – redan är förhyrda, i en takt som matchar Q3-nivån på 88,8 % av leveranserna som var färgade innan de anlände.
Nästan alla kanadensiska marknader rapporterar tillgänglighetsnivåer på eller nära sina respektive 10-åriga lägsta nivåer, med fyra marknader – Waterloo, Vancouver, Toronto och London – som registrerar tillgänglighet för mindre än 1 %.
På årsbasis har de kanadensiska Prairie-marknaderna i Edmonton, Calgary och Winnipeg noterat den största komprimeringen i år av tillgänglighetshastigheter, med 280 bps, 240 bps respektive 160 bps.
Alla större marknader såg hyrespriserna stiga under tredje kvartalet, med Montreal och Waterloo som noterade den snabbaste tillväxten på 68,2 % respektive 57,6 % på årsbasis.
“När marknadshyrorna i allt högre grad dikteras av nybyggnationer i utvecklingspipelinen, förväntas hyrespriserna stiga på grund av de höga byggkostnaderna”, heter det i CBRE:s Q3-rapport.
Tillväxten i försäljningspriset ökade med 32,4 % jämfört med föregående kvartal under tredje kvartalet, ledd av Halifax, som såg sitt genomsnittliga utropspris jämfört med föregående år mer än fördubblas.
