Bristen på hyresbostäder i Kanada kommer att fyrdubblas till 120 000 enheter till 2026 utan en ökning av utbudet, sa Royal Bank of Canada i en rapport förra veckan.
För att nå vad det kallade en optimal vakansgrad på 3 % skulle Kanada behöva lägga till 332 000 hyresrätter under de kommande tre åren, vilket skulle vara en ökning med 20 % jämfört med de 70 000 enheter som byggdes förra året.
BOC:s forskning analyserade vakansgradsdata som släpptes i januari av Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC). Kanadas vakansgrad sjönk till 1,9 % 2022, den lägsta nivån på 21 år, från 3,1 % 2021.
Bristen förvärrades av en ökning av immigrationen som den kanadensiska regeringen har uppmuntrat som en lösning på bristen på arbetskraft under pandemin. Nya invånare i Kanada har strömmat till de mest tätbefolkade stadskärnorna, inklusive Greater Toronto Area (GTA).
Efterfrågan på lägenheter drev också den högsta årliga ökningen av hyrestillväxten någonsin, en ökning med 5,6 % för en lägenhet med två sovrum.
BOC:s rapport citerade överkomliga priser och konsumentpreferenser som också driver efterfrågan, eftersom fler kanadensare väljer att bo ensamma, vilket innebär färre inkomster per hushåll.
“Du har många människor som slussas in på hyresmarknaden som kanske skulle ha velat äga något men det står helt enkelt inte ekonomiskt i böckerna för dem just nu,” sa RBC-ekonomen Rachel Battaglia till Toronto stjärna.
Rapporten uppskattade ett befintligt underskott på 25 000 till 30 000 enheter av hyresbestånd över hela Kanada. Förutom att bygga fler enheter rekommenderade den att omvandla lägenheter till hyresrätter, omvandla kommersiella byggnader till bostäder och lägga till hyressviter till befintliga bostäder för att lätta på trycket.
Utan sådana åtgärder sa Battaglia att marknaden kan “bli oändligt mycket mer konkurrenskraftig.”
“Vilket inte är något vi vill förverkliga med tanke på den konkurrens vi redan ser,” sa hon. “Du ser redan att hyrorna ökar dramatiskt.”
Kanadas hyresbostadsbestånd växte med 2,4 % 2022, ledd av Calgary med 7,4 % och Ottawa-Gatineau med 5,5 %, medan Toronto och Montreal såg de minsta procentuella ökningarna med 2,1 % respektive 1,4 %.
“Vi har inte sett så många tillägg till det specialbyggda lagret på nästan ett decennium, så man skulle kunna tro att ett utökat utbud av enheter skulle underlätta en del av konkurrensen, men vad CMHC hyresmarknadsdata avslöjade för oss var att det gjorde det. inte, sa Battaglia.
Långsam tillväxt i Kanadas största städer har överträffats av snabbt ökande efterfrågan, delvis underblåst av höga invandringsnivåer, sa hon. De årliga federala invandringsmålen är inställda på att växa med 8 % till 2025.
