Enligt California Association of Realtors minskade Kaliforniens bostadsförsäljningstakt i mars 2023 med 1,0 procent på månadsbasis från 284 010 i februari 2023, men ned 34,2 procent från för ett år sedan, då reviderade 427 040 bostäder såldes på årsbasis. Försäljningen av befintliga enfamiljshus i Kalifornien låg under takten på 300 000 enheter för sjätte månaden i rad.
Stängd depositionsförsäljning av befintliga enfamiljshus i Kalifornien uppgick till en säsongsjusterad årstakt på 281 050 i mars 2023. Den statliga årliga försäljningssiffran representerar det totala antalet sålda bostäder under 2023 om försäljningen höll samma takt som mars under hela år. Den justeras för att ta hänsyn till säsongsfaktorer som vanligtvis påverkar bostadsförsäljningen.
“Trots en nedgång i bostadsförsäljningen i mars fortsätter konkurrenskraften på bostadsmarknaden att värmas upp, eftersom bostäder säljs snabbare och förhållandet mellan försäljning och listpris förbättras, hela tiden när antalet bostäder tillgängliga för försäljning fortsätter att dra åt, säger CAR:s president Jennifer Branchini. “Alla tecken pekar på en marknad med solid efterfrågan, vilket borde bidra till att stärka försäljningen genom bostadsköpssäsongen.”
Kaliforniens medianpris för hus växte för första gången på sju månader i mars och ökade med 7,6 procent från februaris 735 480 $ till 791 490 $. Mars pris var också lägre på årsbasis för femte månaden i rad, och sjönk 7,0 procent från de reviderade $851 130 som registrerades i mars förra året. Med bostadspriserna som stiger kraftigare än det normala säsongsmönstret förra året, kan marknaden se större prisfall jämfört med föregående år när den går genom vårens bostadsköpsäsong.
“Medan bostadsförsäljningen fortsätter att sväva under den årliga takten på 300 000 enheter, verkar marknaden ha klarat mer aggressiva räntehöjningar och bankmisslyckanden ganska bra under de senaste veckorna”, säger CARs vicepresident och chefsekonom Jordan Levine. “Om räntorna stabiliseras eller till och med förbättras under de närmaste månaderna, bör bostadsförsäljningen stiga under vårens bostadsköpsäsong, men snäva lager kommer att förhindra en snabb återhämtning.”
CAR mars 2023 Nyckelpunkter för bostadsdata
- På regional nivå fortsatte alla regioner utom Central Valley (-27,7 procent) att notera årliga försäljningsminskningar på mer än 30 procent, med Fjärran norr som sjönk mest på -38,9 procent. Försäljningen i fyra av de sex länen i regionen sjönk med mer än 40 procent från ett år sedan. San Francisco Bay Area följde tätt efter med en försäljningsminskning på 35,5 procent från för ett år sedan, medan södra Kalifornien (-33,8 procent) och Central Coast (-31,2 procent) båda minskade kraftigt från mars förra året.
- Alla utom ett av de 51 länen som spårades av CAR upplevde en försäljningsminskning från för ett år sedan i mars, med 35 län som sjönk mer än 30 procent jämfört med föregående år och fem län rasade mer än 50 procent från mars förra året. Extrema väderförhållanden i hela staten under de senaste veckorna hade en negativ inverkan på bostadsmarknaden, vilket bidrog till kraftiga försäljningsminskningar i några av dessa län. Plumas (-77,3 procent) hade den största försäljningsminskningen i mars, följt av Mono (-70,6 procent) och Glenn (-52,9 procent). Amador var det enda länet med en årlig försäljningsökning, med en årlig ökning på 6,4 procent. Marknaden tar dock fart när den går in i vårens bostadsköpsäsong. Alla län utom ett som spårades av CAR visade en försäljningsökning på månadsbasis, medan försäljningen i 23 län ökade med mer än 50 procent från februari.
- På regional nivå sjönk medianpriserna för bostäder från ett år sedan i alla större regioner, med priserna i tre av de fem regionerna som sjönk mer än 10 procent jämfört med föregående år i mars. Bostadspriserna i San Francisco Bay Area fortsatte att sjunka mest av alla regioner, även om det inte längre var den enda regionen med en tvåsiffrig nedgång. Med priserna i fem län som föll över 10 procent jämfört med föregående år, sjönk medianpriset för Bay Area-regionen med 12,8 procent från mars 2022. Den kraftiga nedgången beror delvis på baseffekten, eftersom priserna steg för ett år sedan när många bostadsköpare försökte avsluta transaktioner innan priserna steg ytterligare. Central Coast (-12,1 procent) och Far North (-10,1 procent) var de andra två regionerna med en tvåsiffrig förlust från ett år sedan, följt av Central Valley (-8,4 procent) och södra Kalifornien (-4,0 procent).
- Mer än fyra av fem län upplevde prisnedgångar från år till år i mars, med 18 län som föll med mer än 10 procent på årsbasis. Santa Barbara (-40,8 procent) hade den största nedgången av alla län, följt av Mono (-31,8 procent) och Tehama (-29,5 procent). Sex län registrerade en ökning av sina medianpriser från mars förra året, med alla utom ett län som växte med mindre än 10 procent. Glenn hade den största vinsten i pris av alla län med en ökning på 15,6 procent, följt av Kings (9,2 procent) och Humboldt (4,7 procent).
- Efter sitt typiska säsongsmönster sjönk bostadsinventeringen i Kalifornien på månadsbasis för andra raka månaden från 3,2 månader i februari till 2,2 månader i mars, den lägsta nivån sedan maj 2022. Det statliga osålda inventeringsindexet (UII) i mars 2023, fortsatte dock att öka från för ett år sedan och hoppade med 37,5 procent på årsbasis. Ökningen i UII berodde främst på låg efterfrågan på bostäder eftersom försäljningen av befintliga bostäder höll sig under den årliga riktmärket på 300 000.
- Alla prisklasser visade en ökning av UII från ett år sedan med 28 procent eller mer, med $1 miljon och uppåt som fick mest (50 procent), följt av $500 000 – $749 000 prisintervall (25,0 procent), $750 000 – $999 000 ( 23,5 procent) och under 500 000 USD (16,7 procent).
- Med försäljningen kvar 30 procent eller mer under fjolårets nivå för mer än hälften av länen i Kalifornien, fortsatte aktiva listor att öka jämfört med föregående år i mars. Tjugoen län registrerade en tvåsiffrig, år-över-år vinst i mars jämfört med 43 län i februari. Marin registrerade den största årliga tillväxten på 52,5 procent, följt av Kings (50,7 procent) och Riverside (46,3 procent). Samtidigt noterade 20 län en minskning av aktiva listor från för ett år sedan eftersom försäljningstillväxten översteg ökningen av nya aktiva listor i några av dessa län. Mono (52,9 procent) hade den största nedgången jämfört med föregående år i mars, följt av Alameda (-45,3 procent) och Contra Costa (-43,2 procent).
- Trots ökningen av det totala antalet aktiva listor i mars, är bostadsinventeringen mycket snävare än vad den årliga tillväxten antyder. Medan nya aktiva listor som lades till i mars förbättrades 27,9 procent på månadsbasis jämfört med föregående månad, minskade siffran också med 30 procent jämfört med samma månad 2022. Minskningen av nya aktiva listor faktiskt , var den största nedgången sedan maj 2020 när den pandemiavstängning ägde rum.
- Medianantalet dagar det tog att sälja ett enfamiljshus i Kalifornien var 19 dagar i mars och 8 dagar i mars 2022.
- CAR:s statliga förhållande mellan försäljningspris och listpris var 99,1 procent i mars 2023 och 103,9 procent i mars 2022.
- Det statliga genomsnittspriset per kvadratfot för ett befintligt enfamiljshus var $388, en minskning från $418 i mars för ett år sedan.
- Den 30-åriga, fasta bolåneräntan var i genomsnitt 6,54 procent i mars, upp från 4,17 procent i mars 2022, enligt Freddie Mac.
