Klicka här för att bläddra i vår fastighetsmäklarkatalog och kontakta topprankade mäklare i ditt område!
Kalifornien bostadsmarknad i en blick
oktober 2022
Kaliforniens medianpris för hus har varit på en stadig nedgång sedan april 2022, då medianförsäljningspriserna nådde den högsta någonsin på 846 200 $. Under de senaste 6 månaderna har medianpriserna för husförsäljning sjunkit 90 000 USD till ett pris på 755 900 USD.
Även om detta är en betydande prissänkning, håller den konkurrensutsatta bostadsmarknaden och den starka efterfrågan från köpare huspriserna i Kalifornien högt långt över det nationella medianpriset för hus på $397 549.
Ändå är den kaliforniska bostadsmarknaden inte immun mot envist hög inflation och stigande bolåneräntor. 36,4 % av bostäderna som är till salu hade ett prisfall den senaste månaden, en indikation på att den kaliforniska bostadsmarknaden håller på att svalna.
“Högt inflationstryck kommer att hålla bolåneräntorna förhöjda, vilket kommer att minska köpkraften och försämra bostäder överkomliga priser för potentiella köpare under det kommande året”, säger CARs vicepresident och chefsekonom Jordan Levine CAR. “Som sådan kommer bostadsefterfrågan och bostadspriserna att mjukna under 2023.”
Vi ser hus stanna kvar på marknaden längre i genomsnitt 37 dagar, en ökning med 48 % av tiden på marknaden, vilket återspeglar en mindre konkurrensutsatt bostadsmarknad och kanske en mer gynnsam marknadsmiljö för köpare.
Kaliforniens befolkning minskar för andra året i rad
Medan Kalifornien behåller sin topplacering som den mest befolkade staten, vacklar den statusen, eftersom dess befolkning minskade för andra året i rad.
Dessutom hade Kalifornien den största befolkningsminskningen i nationen.
Med de skyhöga levnadskostnaderna och alternativen för distansarbete överger många Golden State för ett mer överkomligt alternativ med ett lägre medianpris för bostaden. Bostadsförsäljningen i grannstaterna har ökat och vi ser en förändring på marknaden i Kalifornien.
Även om Kalifornien alltid kommer att förbli en attraktiv plats att bo på på grund av vädret, Hollywoods livsstil och teknologisektorn, känner man pressen från de stigande räntorna, inflationstrycket och folkflykten.
Med fasta bolåneräntor på nästan 7 % kommer det att minska bostadsköparnas köpkraft och dämpa köparnas efterfrågan.
Kaliforniens största tunnelbaneområden under pandemin
Kalifornien är en unik stat när det gäller bostadsmarknader. Dess storlek, befolkning och ekonomiska sektorer gör att det är utmanande att tala om staten som en inre marknad. När som helst i fastighetscykeln kommer det att finnas vissa områden som upplever pristillväxt medan andra minskar.
San Franciscos fastighetsmarknadstrender
San Francisco, känt för sina otroligt höga levnadskostnader, var ett av de stora storstadsområdena som påverkades negativt av pandemin. Man kan faktiskt säga att staden upplevde en massflykt av sin mer övergående befolkning. Tänk på den här befolkningssektorn som dina höginkomsttagare, högt betalda teknikanställda. Med friheten att nu bo och arbeta var som helst lämnade många sina trånga, dyra stadshem i jakt på mer utrymme.
Vissa hittade det utrymmet tvärs över bukten i några av East Bay Areas satellitstäder som Oakland. Medan andra reste ännu längre (Texas, Arizona, Washington etc.) för att hitta ett nytt hem. Men medan regionala städer gillar Stockton, Sacramento, Riversideoch även Truckee såg husvärdena stiga under hela pandemin, priserna i San Francisco studsade upp och ner längs samma platå. Enligt Redfins septemberdata är medianförsäljningspriset i San Francisco lägre idag än det var före pandemin.
Medan San Franciscos stadsmarknad kanske inte har sett mycket, om någon, pristillväxt på grund av pandemistimulans och låga räntor, gjorde de omgivande städerna i Bay Area det verkligen. Bay Areas överkomliga bostadskris har bara fördjupats under de senaste åren, ungefär på samma sätt som Los Angeles och dess omgivande län.
Los Angeles fastighetsmarknadstrender
Till skillnad från San Francisco skickades Los Angeles in i en spiralklättring under hela pandemin. Los Angeles har överträffat New York City och fått titeln den minst prisvärda bostadsmarknaden i landet. År 2021 toppade tillväxttakten på över 20 % jämfört med föregående år. Från och med september, trots höga räntor och en kraftig nedgång i köparnas förtroende, ligger tillväxten på årsbasis fortfarande på 3,3 %.
Den nuvarande verkligheten för både Bay Area och Los Angeles marknader är att det finns ett stort underutbud av bostäder. Ändå finns det fortfarande tillräckligt många köpare på marknaden som har råd med både höga försäljningspriser och höga räntor för de bostäder som listas.
Regional Kalifornien Hem Pristillväxt
Kaliforniens mindre städer och till och med många av dess pittoreska landsbygdsstäder har sett en stark pristillväxt under de senaste åren. Låga räntor och högt konsumentförtroende resulterade i budkrig på marknader som har varit historiskt dämpade.
Kaliforniens starkaste fastighetsmarknader under hela pandemin var i områden som San Bernadino, Sonoma, Sacramento, Placer och San Joaquin län. Dessa län anses vara landsbygdsområden, med bostäder som erbjuder mer utrymme och lägre prislappar än sina stadsmotsvarigheter.
Kaliforniens bostadsmarknadsprognos
Eftersom San Francisco är en så mogen fastighetsmarknad kommer den sannolikt inte att ha samma nivå av nedgång som städer som blev övervärderade under pandemin (tänk Boise och Phoenix). Å andra sidan kommer Los Angeles sannolikt att vara mer sårbart för prisfall. Men för närvarande i LA, Husen flyttar fortfarande snabbt.
De kaliforniska bostadsmarknaderna som sannolikt kommer att uppleva den största nedgången är de som upplevt den största tillväxten under de senaste åren. Områden som Sacramento och Stockton ser redan tydliga nedåtgående trender.
Kalifornien huspriser prognos
I genomsnitt förutspås den kaliforniska bostadsmarknaden se en fortsatt prisnedgång under slutet av 2022 och fram till 2023. Enligt California Association of Realtors förväntas det kaliforniska medianpriset för hus att minska med 8,8 %.
Kalifornien husförsäljningsprognos
Dessutom förutspås försäljningen av enfamiljshus i Kalifornien uppleva en nedgång på 7,2 %.
Med de fasta bolåneräntorna som stiger snabbt har överkomligheten för bostäder minskat och bidrar till en svagare bostadsmarknad.
Men varje del av staten kommer att reagera olika. Bostadsköpare och investerare måste överväga lokala trender med professionell vägledning.
En lokal fastighetsmäklare är din bästa tillgång
När du köper en fastighet i Kalifornien, kommer en stads marknad och även en lokal stadsdels efterfrågan att ha en enorm inverkan på priset och hur den kommer att reagera på förändrade ekonomiska förhållanden. Därför bör köpare i Kalifornien arbeta nära en erfaren lokal fastighetsmäklare som kan guida dem genom en utmanande marknad.
Är du i behov av en Kalifornien fastighetsmäklare? Hitta en pålitlig lokal expert med FastExpert.
