Toppen av hyrestillväxten för lägenheter – såväl som de historiskt höga prestandanivåerna 2021 – är av allt att döma i backspegeln, enligt uppgifter som släpptes denna vecka av RealPage.
Effektiva hyror ökade med 0,8 % från juni till juli, vilket motsvarar ungefär en tredjedel av hur de presterade ett år tidigare. Den modereringen var som förväntat, sa RealPage.
Piggen 2022 är dock inget att nysa för. Det gör det till den bäst presterande juli under det senaste decenniet, vilket visar hur imponerande 2021 var för lägenhetsoperatörer, sa företaget.
Förnyande hyresgäster betalade 11 % mer i juli
Siffran för juli 2022 “är en bra sammanfattning av tillståndet på lägenhetsmarknaden: 2022 har varit starkt jämfört med något annat år än 2021,” sade Jay Parsons från RealPage i ett förberett uttalande.
“Som vi noterade flera gånger under 2022, är det osannolikt att de historiska siffrorna som sågs 2021 kommer att upprepas under en lång tid framöver. Den effektiva hyrestillväxten från år till år uppgick till 12,2% i juli, en minskning från 13,8% i juni.”
Ersättningshyrorna (faktiska, undertecknade hyreskontrakt för nya hyresavtal) ökade med 17,2% i juli, jämfört med 18,6% i juni, rapporterade RealPage.
Hyreshöjningar för förnyelse av boende med 11 % i juli var liknande vad som uppnåddes i juni.
Hyresgäster i den billigare klass C-lägenhetssektorn betalade bara 7,8 % mer än de i klass A- och klass B-lägenheter, som såg en ökning med ungefär 12 %.
Stigande hyresinkomster fortsätter att hjälpa till att stödja stigande hyror och hålla hyreskvoten stabil runt 23 %. Hushållens inkomster ökade i genomsnitt med 8 % jämfört med föregående år.
