Kostnaderna ökar på det mesta för konsumenter – inklusive hyresgäster – och de kan inte lägga så många dollar på hyran, enligt en rapport förra veckan från fastighetsmäklaren Redfin.
Den nationella medianen för att begära hyror fortsatte att stiga i juli – upp 14 % jämfört med föregående år till 2 032 USD, den minsta årliga ökningen sedan november.
På månadsbasis steg medianhyran med 0,6 %, den långsammaste tillväxten sedan februari och ner från en ökning med 2,1 % ett år tidigare, sa Redfin.
Redfins chefsekonom Daryl Fairweather sa i förberedda kommentarer: “Stora hyreshöjningar kan äntligen närma sig ett slut när hyresvärdar anpassar sig till minskande hyresgästbudgetar som ansträngs av de stigande kostnaderna för mat, gas och andra vanliga utgifter. Ändå ökar hyrorna snabbare än den totala inflationen, som har börjat avta.”
Fairweather tillade att han förväntar sig att hyrestillväxten kommer att fortsätta att avta, men marknader med stark jobbtillväxt och begränsad nybyggnation av bostäder – som New York och Seattle – kommer sannolikt att fortsätta uppleva stora hyreshöjningar.”
Cincinnati Lone Market med en 30% årshyravandring
Intressant nog ledde den inte så ofta nämnda Cincinnati-marknaden till hyreshöjningar med ett skott på mer än 30 % från år till år.
Efter Cincinnati följde nio marknader som klättrade med 20 % eller mer från året innan: Nashville (26 %), Pittsburgh (24 %, New York City (23 %), Newark (23 %), Nassau County (23 %), New Brunswick (23%), Seattle (22%) och Indianapolis och San Antonio med 21 procent.
Milwaukee och Minneapolis var de två främsta fallande marknaderna.
Klass C-retentionsgraden halkar mer än förväntat
Förra veckan noterade RealPage’s Jay Parsons att retentionsgraden för klass C-lägenheter “sjunkit mer än väntat” i juli, Det rapporterade GlobeSt.comför att sluta två procentenheter ned jämfört med föregående år till 58,1 %.
Och även om “det fortfarande är långt över klass A och B (eftersom hyresgäster i klass C tenderar att vara klibbigast med färre tillgängliga alternativ) … är det också en femårslåg,” skriver Parsons. Omvänt, retention i klass A och klass B tickade ner något och ligger över pre-pandeminivåerna.
RealPage noterade också för några veckor sedan att hyrestillväxten i juli var den starkaste för en juli under det senaste decenniet, förutom 2021, och att förnyande hyresgäster betalade 11 % mer i juli, som rapporterats av GlobeSt.com.
