Kanske har det inte varit så illa som det verkar. En analys av JP Morgan Chase visar att kommersiella fastigheter har förblivit motståndskraftiga under första halvåret 2023 och många av dessa kategorier har resurser att fortsätta att motstå lågkonjunktur och annan motvind.
För att vara säker är den ekonomiska osäkerheten fortsatt hög för kommersiella fastigheter under resten av 2023, sade den, och pekade på räntemiljön och framtiden för kontorslokaler. “Men det finns också positiva saker: Flerfamiljshus och industri fortsätter att prestera bra, och branschen kan ha underskattat styrkan i grannhandeln.”
Fortsatt styrka visar sig i flerfamiljssektorn med den nationella vakansgraden på 4,5 % i slutet av 2022, enligt Moody’s Analytics, även när hyrestillväxten avtog. Den genomsnittliga vakansgraden i landet är 3,9 % i april.
Utbudet av bostäder till överkomliga priser är fortfarande ett fokus för utvecklare och beslutsfattare. Ett mångsidigt tillvägagångssätt för att öka utbudet “är kritiskt framåt”, sade rapporten.
“Ansträngningar kan inkludera att hitta kreativa sätt att bevara, bygga och finansiera bostäder till överkomliga priser och att arbeta med offentliga enheter för att skapa zonindelningsavvikelser som tillåter större täthet i bostadsområden,” sa Chase.
E-handel är fortfarande populär men det är inte det enda sättet att få varor och tjänster. Det står för ungefär 15 % av detaljhandeln, men tjänster som resor till nagelsalongen, frisörsalonger och sportbarer är fortfarande önskade.
E-handeln hjälper också industrisektorn att stabilisera sig, och även om den fortfarande anses vara hälsosam, börjar den mjukna upp efter en stor körning.
Vakansgraden för distribution och lagerlokaler var rekordlåg på 4,1 % under andra halvåret 2022, eftersom andelen stadigt sjönk varje kvartal sedan slutet av 2020. Den steg med 10 punkter under första kvartalet 2023 till 4,2 % .
Kontorets prestanda fortsätter att påverkas av fjärr- och hybridarbete.
Klass A-fastigheter presterar bra och kontorsfastigheter med hyresavtal på 10 år eller mer kan komma att rida ut marknadskorrigeringen, enligt rapporten.
Men kontorsbyggnader av B- och C-klass – särskilt de som ligger med kortare hyresavtal utanför bästa lägen – möter utmaningar i takt med att arbetsplatsen utvecklas.
