Transaktionsaktiviteten, särskilt på kapital- och leasingmarknaderna, har avtagit under första kvartalet för JLL.
JLL såg sina resultat bli negativa för att starta året då den Chicago-baserade globala kommersiella fastighetsmäklaren kände effekten av bankkrisen, stigande räntor och lägre efterfrågan på kommersiella lokaler.
JLL rapporterade en nettoförlust på 9,2 miljoner USD under det första kvartalet när det rapporterade sin vinst i torsdags, en massiv nedgång från året innan, då den redovisade en vinst på 145,6 miljoner USD, och en minskning från 174,5 miljoner USD i nettovinst under fjärde kvartalet förra året .
Dess resultat hämmades mest av dess kapitalmarknadsgrupp, som såg intäkterna minska från 600 miljoner dollar till 357 miljoner dollar jämfört med föregående år, vilket ledde till en nettosegmentförlust på 8,1 miljoner dollar, enligt dess anmälan till Securities and Exchange Commission. Avgiftsintäkterna från JLLs segment Markets Advisory, som omfattar leasing, minskade med 15%.
JLL-chefer, som talade med analytiker om företagets vinstsamtal på torsdagsmorgonen, sa att de förväntar sig att aktiviteten förblir dämpad men börjar ta fart i slutet av året och att effekterna av bankkrisen – som krävde ytterligare ett offer i First Republic den här veckan — är till stor del i backspegeln.
“Inhemska banker, såväl som de stora storbankerna i USA, är tillbaka på marknaden och ger konkurrenskraftiga bud på affärer”, sa JLL:s vd Christian Ulbrich under samtalet. “Jag tar det som ett tecken på att bankerna verkar tro att … det övergripande behovet av att devalvera kommersiella fastighetstillgångar närmar sig den punkt där det liksom måste komma till. Och att de också tror att krisen för de små och medelstora bankerna, regionala banker i USA, är under kontroll.”
JLL är långt ifrån ensam bland företag som ser att intäkterna äts in i takt med minskningen av affärer. Förra veckan rapporterade CBRE en mer än 40% nedgång i kapitalmarknadsaktiviteten som pressade ned dess nettoinkomst från $396 miljoner förra året till $125 miljoner.
Men med investerare som sitter på 390 miljarder dollar i kapital som vill investera i fastigheter globalt, sa Ulbrich att han förväntar sig att transaktionerna kommer att återhämta sig i september eftersom gapet mellan vad köpare letar efter i tillgångspriser och vad säljare är villiga att ge upp fastigheter för smalnar av.
“Vi ser inte en fundamental förändring i intresset att investera i fastigheter som ett tillgångsslag,” sa Ulbrich. “Torrpulvret är fortfarande nära rekordnivåer. Vi har otroliga mängder pengar som väntar på sidlinjen för att bli investerade i fastigheter som en tillgång.”
JLL:s intäkter, som uppgick till 4,7 miljarder USD detta kvartal jämfört med 4,8 miljarder USD året innan, stärktes av intäktsökningar inom segmentet Work Dynamics, som täcker arbetsplatsledning och projektledning, som ökade med 11 % till 3,2 miljarder USD.
“Vi säkrade flera nya kontrakt från Fortune 100-företag, som kommer att påbörjas under senare delen av året,” sa JLL:s finanschef Karen Brennan. “Och vår pipeline fortsätter att byggas allt eftersom efterfrågan på professionell förvaltning av företagsfastigheter ökar. “
JLL inledde en uppsägningsrunda som en del av en kostnadsbesparingskampanj på 125 miljoner dollar i år, varav Brennan sa att 50 miljoner dollar hade uppnåtts under det första kvartalet. Cheferna sa inte hur många tjänster som skulle minskas.
