Eftersom många i CRE har kliat sig i huvudet över framtiden för kontorsfastigheter, försökte Colliers fråga mer än 500 företags CRE-användare om traditionella kontorslokaler. Det stora målet: hybrid är här för att stanna och det kommer att minska kraven som företag har på avstånd framöver.
Ironiskt nog, med tanke på hur många företag som har velat ta tillbaka arbetare till kontoret för kulturens och behållarens skull, kan hybridarrangemang hjälpa till att bli oavgjorda eftersom det förbättrar balansen mellan arbete och privatliv. Vilket kanske hjälper företag, men inte nödvändigtvis fastighetsägare och operatörer.
Undersökningen, som genomfördes både online och vid CoreNet Global Summit i Chicago, fann att respondenterna fokuserade på fördelarna med balansen mellan arbete och privatliv och även omdefinierade sina rymdstrategiers framgång “i termer av utrymmesutnyttjandegrad när arbetare delar sin tid mellan avlägsna platser och kontor.”
Enligt respondenternas svar kommer övergången till hybrid att få stora effekter på den genomsnittliga efterfrågan på kontorslokaler. Endast 7 % av de tillfrågade sa att de skulle behöva mer kontorsyta eller inte skulle känna någon påverkan. Ungefär 93 % förväntade sig att använda mindre utrymme. För 21,2 % skulle nedskärningarna vara uppåt 20 % av deras nuvarande användning; 52,8 % förväntas använda mellan 20 % och 40 % mindre; och 18,8 % skulle minska utrymmesbehovet med 40 % eller mer.
I en separat fråga uppskattade de tillfrågade vilken del av deras utrymmesportföljer som skulle flytta från traditionella hyresavtal till flexutrymmen inom de kommande fem åren: 40,5 % sa 0 % till 20 % av hyreskontrakten; 40,8 % sade 20 % till 40 %; och 18,5 % sa 40 % eller mer.
På frågan om vad “framgångsrik” genomsnittlig användning av kontorsytor innebar, 76,7%, den största kohorten, sa mellan 45% och 79% beläggning, tisdag till torsdag.
Det kan verka störande, men det är inte så långt ifrån historisk praxis. Före pandemin antydde datakällor att den typiska beläggningen var mellan 61 % och 65 %, säger Darin Buelow, rektor och global ledare för lokaliseringsstrategi för Deloitte Consulting, till GlobeSt.com. “Vi vet att om man tittar på alla typer av ockupanter, verkar beläggningen över hela landet vara runt 40%, 45%”, sa han.
På frågan om den största utmaningen med en majoritet av människor utanför kontoret var de tre främsta svaren förlust av kulturell identitet och sammanhållning (34 %), negativ påverkan på de yngre som behöver utveckling och coachning (31 %) och anställda engagemangs- och retentionsutmaningar (24.9).
Den stora fördelen när folk jobbar hemifrån, en bättre balans mellan arbete och privatliv enligt 49%. De följande två var minskade beläggningskostnader (14,6 %) och enklare rekrytering (13 %).
