Hyresinflation driven av extrem brist på lager under tredje kvartalet
Baserat på den senaste hyresrapporten av daft.ie, var hyrorna på den irländska bostadsmarknaden under det tredje kvartalet 2022 i genomsnitt 14,1 % högre än samma period ett år tidigare, eftersom tillgängligheten på hyreshus förblev nära den lägsta någonsin.
Den genomsnittliga marknadshyran i hela landet mellan juli och september 2022 var 1 688 € per månad, en ökning med 4,3 % jämfört med årets andra kvartal och 120 % över det lägsta på 765 € per månad i slutet av 2011.
Den årliga hyresinflationen på 14,1 % nationellt är den högsta som någonsin registrerats i Daft.ie-rapporten sedan lanseringen 2006, med kvartal-till-kvartalsökningen också en ny serie hög. Inflationstakten i Dublin var 14,3 % medan den årliga förändringen av marknadshyrorna i Cork city var 12,1 %, i båda fallen högre än för tre månader sedan. Inflationstakten i de tre andra huvudstäderna – Galway, Limerick och Waterford – var återigen högre, från 16,4 % i Galway till 17,4 % i Waterford. Utanför städerna var den genomsnittliga årliga ökningen av marknadshyrorna 13,8 %.
Återigen driver ökningen av marknadshyrorna runt om i landet extraordinära brister i tillgången på hyresbostäder. I hela landet fanns det bara 1 087 bostäder tillgängliga att hyra den 1 november, en minskning med ett kvartal från samma datum för ett år sedan och ungefär en fjärdedel av den genomsnittliga tillgänglighetsnivån under 2015-2019.
Den senaste rapporten innehåller också ett index över hyror som betalas av sittande hyresgäster, snarare än flyttare, med hjälp av en skräddarsydd undersökning av hyresgäster. Den visar att i genomsnitt har hyror som betalas av sittande hyresgäster ökat med 2,5 % i snitt under de senaste tolv månaderna. Sedan införandet av Hyrestryckszoner 2016 har hyrorna för sittande hyresgäster ökat med 17 % i snitt, att jämföra med en genomsnittlig ökning av marknadshyrorna på nästan 75 % under samma period.
I en kommentar till rapporten sa Ronan Lyons, docent i ekonomi vid Trinity College Dublin och författare till Daft-rapporten: “Under de senaste 20 åren är den bästa förutsägelsen för framtida förändringar i hyror antalet tillgängliga bostäder vid en viss punkt i Eftersom det har kollapsat under de senaste 18 månaderna var det uppenbart att det skulle bli ett betydande tryck uppåt på hyrorna över hela landet. Detta har bekräftats i dessa senaste siffror, som visar rekordhöga kvartals- och årliga ökningar av marknadshyrorna, trots hyrorna ligger redan på mycket höga nivåer. Regeringens politik insåg för några år sedan att utbudet av nya hyresbostäder var avgörande för att komma till rätta med bristen. Det finns dock tecken på att regeringen planerar att avskaffa planeringsklassificeringen för att bygga till hyra. BTR systemet har hjälpt till att generera en pipeline av tiotusentals nya hyreshus som nu kommer i drift och representerar det bästa hoppet för att lindra den kroniska bristen i hyresmarknaden ket. Om BTR-systemet ska gå måste beslutsfattare ha en tydlig plan för hur tiotusentals nya hyreshus kommer att levereras detta decennium i alla större städer.”
Genomsnittliga hyror och förändring från år till år, 2022 Q3
- Dublin: 2 258 €, en ökning med 14,3 % jämfört med föregående år
- Cork City: 1 708 €, upp 12,1 %
- Galway stad: €1 713, upp 16,4 %
- Limerick stad: €1 604, upp 17,1 %
- Waterford city: 1 357 €, upp 17,4 %
- Resten av landet: 1 318 €, en ökning med 13,8 %
