Investeringar i biovetenskap har varit borta från diagrammet sedan pandemin började, men det är inte en hållbar tillväxtnivå för någon bransch, så det börjar naturligtvis minska, enligt Mark Goodman, rektor för Mark Goodman & Associates.
Goodmans företag har följt fastighetsutvecklingstrender i 40 år.
“När man också tar hänsyn till den nuvarande ekonomiska osäkerheten, har det lett till att pausknappen har tryckts på vissa projekt och ett totalt stopp på andra”, säger han till GlobeSt.com.
Till exempel förlorade Alexandria Real Estate Equities just 30 miljoner dollar på ett projekt som de helt enkelt drog sig ur, sa Goodman.
Investeringarna förväntas förbli starka
Life science-marknaden är dock verkligen inte dyster, eftersom investeringar i life science fortfarande ligger över pre-pandeminivåerna och förväntas förbli starka, enligt Goodman.
“Det finns fortfarande en betydande efterfrågan på inflyttningsklara, specialbyggda laboratorie-/kontorsutrymmen och många andra projekt över hela USA fortsätter att gå framåt,” sa han.
Goodman sa att riskkapitaltillgången för nystartade företag inom biovetenskap har minskat efterfrågan på utrymme något från en överhettad marknad till en som växer i en mer blygsam takt.
“Detta, i kombination med ränteosäkerhet och eskalering av byggkostnader, har dämpat den nya utvecklingsmarknaden”, sa han. “Det har verkligen inte stoppat tillväxten – den här branschen kommer att fortsätta växa och det kommer efterfrågan på utrymme, men det kommer att ske i en mer blygsam takt.”
Framväxande kluster har fördelar
Nationens främsta klusterstäder, som San Francisco och Boston, ser de genomsnittliga hyrorna för labbutrymmen skjuta i höjden när utbudet av inflyttningsklara faciliteter minskar.
“De har vuxit så snabbt att områdets resurser är mycket tunna och det finns lite mark kvar att bygga på,” sa Goodman. “På motsvarande sätt har levnadskostnaderna stigit parallellt, vilket gör det svårare för labbarbetare i dessa städer att hitta kvalitetsbostäder till ett överkomligt pris.
“Detta öppnar möjligheter för framväxande kluster, som Chicago, som har alla de tillgångar som behövs för att stödja ett framgångsrikt biovetenskapsföretag och kan erbjuda lättillgängligt utrymme till ett mycket lägre pris per kvadratmeter, med attraktiva levnadskostnader och urbana livsstil som är mycket tilltalande för högteknologiska talanger.”
Han sa att delstatsregeringar också går in i spelet för att stärka framväxande klustermarknader.
“Illinois, till exempel, tillkännagav nyligen en investering på 15,4 miljoner dollar i ett kapitalprogram för våtlabb som kommer att stödja utvecklingen av åtta nya utrymmen och finansiera utbyggnader av våtlabb till ett värde av 90 miljoner dollar”, sa Goodman. “Incitament som dessa kan vara oerhört viktiga för nystartade företag som behöver få ut det mesta av begränsade kapitalinvesteringar.”
