Investerare strömmade till nettohyresutrymmet med en hyresgäst i massor under det tredje kvartalet, och sektorn registrerade rekordstort avtalsflöde trots ökande ekonomisk motvind.
Försäljningsaktiviteten för näthyrda detaljhandeln steg mellan 24 % till 27 % under den 12-månadersperiod som slutade i juni, eftersom rekordhyror närmade sig historiska toppar och vakansen förblev under siffrorna före pandemin, enligt uppgifter från Marcus & Millichap.
“I framtiden kan investerare som söker långsiktigt kassaflöde dra nytta av hög prissättning i andra sektorer och flytta eget kapital via 1031 börser till mindre förvaltningsintensiva enhyresgästfastigheter”, konstaterar företagets analytiker i en ny rapport. “Avkastningsfokuserade köpare kan rikta in sig på marknader i Mellanvästern med ökad frekvens, eftersom Detroit, Chicago, Kansas City, Cleveland, Indianapolis, Milwaukee och Minneapolis är hem för en genomsnittlig avkastning 30 punkter till 80 punkter över det nationella genomsnittet.”
Marcus & Millichap-analytiker säger att medelstora marknader erbjuder uppsida, med vakanser som når historiska låga nivåer och 11 städer, främst i Mountain-regionen och Florida, visar förbättringar av avtalsflöden på över 25 procent jämfört med föregående år. Phoenix registrerade den femte största transaktionen med en enda hyresgäst på alla amerikanska detaljhandelsmarknader, och Tampa hade flest stängningar bland Florida-marknaderna.
Bland sekundära marknader har priserna stigit mest år över år i St. Louis, Cleveland, Charlotte, Nashville och San Diego.
Återförsäljare ökar också sin räckvidd när kärnutgifterna ökar, med antalet butiksöppningar som mer än fördubblar antalet stängningar under de första sju månaderna i år, särskilt bland lågprisbutiker, lågprisbutiker, heminredning och stormarknadsexpansion. Och “den historiskt låga volymen av enhyresgäster som levererats under denna period krävde att många av dessa återförsäljare ockuperade befintliga fastigheter, en välsignelse för vakanser för enstaka hyresgäster och marknadsförda hyreshöjningar”, konstaterar rapporten.
Bouldergruppens Jimmy Goodman sa tidigare i våras att taket för nettohyresfastigheter av institutionell kvalitet förväntas öka när räntorna stiger.
“Det är bara ett faktum”, säger han. Men å andra sidan, “kommer en betydande mängd kapital från fonder och 1031 börsinvesterare som köper tillgångar med en enda hyresgäst att motverka det uppåtriktade trycket”, fortsätter han. “Det är bara en fråga om att köpare och säljare bestämmer en bra prissättning.”
