Den medicinska behandlingen Cody Shandraw och Ty Zakovich vill bygga ett fastighetsimperium runt är inte ens laglig i USA än, men de väntar inte med att göra anspråk på vad de tror är framtiden för sjukvårdsfastigheter.
Vetenskapen visar fördelarna med MDMA vid behandling av psykiska störningar.
Zakovich och Shandraw är medgrundarna av Healing REIT, ett fastighetsinvesteringsföretag med fokus på att köpa och renovera kliniskt utrymme för utövare som vill dyka in i världen av psykologiska MDMA-behandlingar. Deras plan är att söka godkännande från New York Stock Exchange för att handlas som en fastighetsinvesteringsfond senare i år.
Deras satsning är djärv, särskilt eftersom behandling med MDMA – den rena versionen av drogen som vanligtvis kallas ecstasy eller Molly – fortfarande är olaglig i USA. Men godkännande för dess användning för behandling av psykiska tillstånd, vilket kan hända så snart som nästa år, arbetar sig igenom Food and Drug Administration. Zakovich, Healing REIT:s VD, och Shandraw, dess president, säger att så snart behandlingen godkänns har de en lista över kunder som är redo att registrera sig för att hyra kliniskt utrymme från Healing REIT.
“Alla pratar om drogen, men ingen pratar om var drogen kommer att levereras,” sa Shandraw Bisnow under en intervju nyligen.
Zakovich är också rektor för den Kalifornien-baserade CRE-kapitalförvaltningen och skuldföretaget TGP Ventures, och Shandraw, som beskriver sig själv som en “serieentreprenör”, investerar i det medicinska psykedeliska området genom Ambria Capital och riskfonden Phyto Partners. Duon har en tredje partner, Chief Operating Officer Daniel Carcillo, en tidigare National Hockey League-proffs och tvåfaldig Stanley Cup-vinnare som spelade med Chicago Blackhawks och New York Rangers.
Sedan han gick i pension vid 30 års ålder, hade Carcillo blivit en förespråkare för personer med traumatiska hjärnskador och användningen av psilocybin i deras behandling av symtomen på hjärnskador. Carcillo är också VD för Wesana Health, ett företag som fokuserar på att skapa behandlingar för TBI och andra psykiska störningar.
Shandraw sa att hans Phyto-fond gav Healing REIT initialt 250 000 USD i kapital i år, och Zakovich sa att företaget samlade in ytterligare 1 M USD i startpengar från externa investerare denna månad. De berättade Bisnow de förhandlar om att köpa sin första byggnad, en klinik i Brooklyn, New York.
Shandraw sa att de har identifierat en pipeline på 47 miljoner dollar i fastighetsförvärv i hela landet som skulle utgöra Healing REIT:s initiala portfölj. Byggnaderna är till stor del befintliga enplanskontorsbyggnader eller bostadsrätter mellan 2K och 5K SF.
Zakovich sa att Healing riktar in sig på fastigheter inom 5 miles från landets främsta sjukhus i USA Department of Veterans Affairs, inklusive i Palo Alto, Los Angeles och San Diego, Kalifornien, Ann Arbor, Michigan, Boston, norra Florida och södra Georgia, där medicinsk praxis redan är finns för att hjälpa veteraner som lider av posttraumatisk stressyndrom.
“Det här är enstaka byggnader eller enstaka kontorslägenheter som vanligtvis redan hade medicinsk användning tidigare,” sa Shandraw.
MDMA är ett psykedeliskt läkemedel som i allt högre grad studeras och används för att behandla psykologiska störningar som ett effektivare alternativ till redan godkända terapier. Läkemedlet verkar genom att öka produktionen av seratonin och dopamin, vilket kan höja humör, beteende, tankar och energi, enligt Healthline. Läkemedlet var faktiskt lagligt i USA fram till 1984, när Drug Enforcement Agency förklarade att det var ett ämne enligt schema 1, vilket gjorde det olagligt att ta, trots att vissa psykologer fann fördelar för dess användning för psykiska störningar under åren innan.
Tillsammans med MDMA är psilocybin – den aktiva ingrediensen i vad som allmänt kallas “magiska svampar” – under slutliga säkerhetsutvärderingar med FDA, och kan få grönt ljus för medicinsk användning nästa år, rapporterade The Intercept.
“En stor anledning till att vi tittar på psykedelika är för att våra traditionella behandlingar inte fungerar”, säger Amy Morin, legitimerad psykoterapeut, författare och chefredaktör för Verywell Mind. “Människor skapar nya kopplingar med synapserna i hjärnan. Och när de kommer ut från sin resa är de sakerna permanenta.”
Användningen av psykedelika för medicinska terapier påverkar redan sjukvårdens fastighetsmarknad.
Department of Veterans Medical Center i Ann Arbor, Michigan
Marknaden för psykedeliska droger är i en stor tillväxtspurt eftersom mer forskning kopplar samman bättre resultat vid behandling av depression, PTSD och andra psykologiska störningar. År 2021 marknadsför den globala psykedeliska 2,3 miljarder dollar, enligt Data Bridge Market Research, med stora aktörer som Janssen Pharmaceuticals, Pfizer, Verrrian, Celon Pharma och ATAI Life Sciences involverade i utvecklingen av MDMA och andra psykedelika. År 2029 förväntas den marknaden öka till 6,4 miljarder dollar.
Efter att FDA godkände en nässprayversion av ketamin för behandling av depression och kronisk smärta 2019, spirade hundratals kliniker upp för sin distribution och administrering. Experter uppskattar att det för närvarande finns mellan 500 och 750 ketaminkliniker i hela USA, rapporterade Medscape.
Dessa kliniker drivs huvudsakligen av mamma-och-pop-operationer, vilket gör att patienter kan komma in för behandlingssessioner som vanligtvis varar 30 minuter till en timme, säger experter. Men sedan FDA-godkännandet rullas många kliniker in i större kedjor. Irwin Naturals köpte 10 kliniker i USA i år och Revivalist expanderar utanför sina Tennessee-gränser till North Carolina, Michigan och Washington, DC, rapporterade Mind Site News.
“Mängden kapital som har tillförts är inget mindre än otrolig,” sa Shandraw.
Den typ av behandlingsrum som behövs för MDMA-behandlingar skiljer sig från de kliniker som för närvarande används för ketamin. MDMA-behandlingar kan pågå i timmar och måste finnas i rum som är tillräckligt stora inte bara för att patienten utan en administrerande terapeut eller läkare ska kunna prata patienten genom upplevelsen, sa Morin och tillade att utrymmen måste likna ett modernt spa. .
“I grund och botten vill du ha ett riktigt lugnande utrymme. Du vill ha något som ser ut som ett vardagsrum snarare än en läkarmottagning”, sa hon.
Medan det finns många tillgängliga kliniska utrymmen, inklusive för ketamin, är få utformade för att administrera MDMA, sa Shandraw. Speciellt med tanke på hur lång tid det tar för en MDMA-behandlingssession, sa Shandraw att Healing skulle tillhandahålla privata badrum i varje behandlingsrum.
“Det blev verkligen uppenbart att den befintliga infrastrukturen på plats idag för ketaminterapi inte kommer att fungera för MDMA-terapi,” sa han. “Eftersom det här är upplevelsebaserad medicin måste den här medicinen göras på en tegel-och-murbruksklinik. Så det skapade ett slags gigantiskt vakuum för det som behövs.”
I samarbete med advokatfirman Greenberg Traurig sa Shandraw att Healing REIT är planerad att lämna in ett prospekt till Securities and Exchange Commission för att offentliggöras i september. Företaget har redan en lista över medicinsk praxis som är redo att teckna triple-net hyresavtal i de anläggningar som Healing REIT skulle äga, sa Zakovich Bisnow.
“Vi arbetar med kiropraktorer [and] ketaminmedicinska företag”, sa Zakovich. “Alla metoder som vi köper fastigheter för är befintliga lönsamma metoder som vill lägga till MDMA-terapi.”
Duon avböjde att identifiera sina potentiella hyresgäster. Men även om FDA-godkännandet förblir svårfångat, sa Shandraw att utrymmena lätt kan användas för andra terapier, inklusive ketamin och andra, mer traditionella kliniker, såsom detoxcenter eller kiropraktikanläggningar.
“Jag hoppas att när det här företaget blir börsnoterat kommer du att se ett börsvärde på 100 miljoner till 150 miljoner dollar och förhoppningsvis en halv miljard under de kommande 36 månaderna,” sa Shandraw.
