Miami hade högst andel av investerarförsäljningen i landet under första kvartalet på 30 % av alla transaktioner
Den nationella fastighetsmäklaren Redfin rapporterar den här veckan att fastighetsinvesterare köpte 48,6 % färre bostäder under det första kvartalet 2023 än de gjorde ett år tidigare eftersom förhöjda räntor tillsammans med sjunkande hyror och bostadsvärden åt potentiella vinster.
Det är den största årliga nedgången någonsin, och överträffade minskningen på 40,7 % i de totala bostadsköpen i de 40 stora tunnelbanorna som spåras av Redfin.
Investerares köp sjönk med 15,9 % på kvartalsbasis, vilket kan jämföras med 14,7 % kvartalsminskning i de totala bostadsköpen.
“Medan investerare har pumpat på bromsen på bostadsköpen, öser de fortfarande på sig en större andel av bostäderna än de var före pandemin, vilket kan skapa utmaningar för enskilda köpare i en tid då det finns så få bostäder till salu,” sa Redfin seniorekonom Sheharyar Bokhari. “Investerare har graviterat mot mer överkomliga fastigheter på grund av fortfarande höga bostadskostnader och stigande bolåneräntor, vilket har gjort att förstagångsbostadsköpare har färre nybörjarhem att välja mellan.”
Investerare köpte upp massor av bostäder under pandemin eftersom rekordlåga bolåneräntor och skyhöga bostadsefterfrågan skapade möjligheter till rejäl avkastning. Nu drar de sig tillbaka som svar på ränteuppgången, vilket gör att bostadsvärdena fortsätter att falla i stora delar av USA när bostadsköparnas efterfrågan vacklar. Medan många investerare köper bostäder med kontanter, påverkas de fortfarande av höga räntor eftersom de ofta tar lån utan hypotekslån för att täcka renoveringar och andra utgifter.
“Det har gått ungefär åtta månader sedan en av mina listor såldes till en investerare”, säger Jacksonville, FL Redfin Premier fastighetsmäklare Heather Kruayai. “Jag får sällan erbjudanden från investerare nu för tiden, och när jag gör det är det ett lågpriserbjudande på ett hus som har stått ett tag. Vissa mindre företag och mamma-och-pop-investerare är fortfarande aktiva på marknaden, men de stora företagen köper inte längre.”
Lånekostnaderna klättrade ännu högre i maj, vilket innebär att investerare kan dra sig tillbaka från bostadsmarknaden ytterligare under andra kvartalet. Investerares bostadsköp ökar vanligtvis på kvartalsbasis under våren, men de kan falla oförändrat eller minska när data för andra kvartalet kommer in.
För investerare som är hyresvärdar gör en långsammare hyrestillväxt det också svårare att skörda vinster. Och investerare som är i branschen med att vända hem tycker att det är svårare att tjäna pengar eftersom de i allt större utsträckning kommer att sälja hem bostäder med förlust på grund av sjunkande bostadspriser. Ungefär en av sju bostäder (13,5 %) som såldes av en investerare i mars såldes för mindre än vad investeraren köpte den för, bara blyg för den sjuåriga högsta som sattes i februari. Andelen var ännu högre – 20,8 % – för hemmaflipper.
Investerares bostadsköp under det första kvartalet 2022 var nära rekordnivån, vilket är ytterligare en anledning till att nedgången från år till år 2023 var så dramatisk. Investerare köpte 41 181 bostäder i tunnelbanorna som spårades av Redfin under första kvartalet 2023, en minskning från 80 128 ett år tidigare, vilket inte var långt från rekordhöga 95 124 under tredje kvartalet 2021.
Totalt sett köpte investerare bostäder för 27,5 miljarder dollar i de tunnelbanor som Redfin spårade under första kvartalet, en minskning med 46,3 % från 51,2 miljarder dollar ett år tidigare och en minskning med 12,4 % från 31,4 miljarder dollar ett kvartal tidigare. De typiska bostadsinvesterare som köpts kostade 427 901 USD, vilket betyder lite förändring från föregående kvartal och ett år tidigare.
Investerare köpte 18 % av köpta bostäder under första kvartalet
Medan investerare köper färre bostäder än de var före pandemin, är deras marknadsandel fortfarande relativt hög; de köpte 17,6 % av de bostäder som köptes i de tunnelbanor som spårades av Redfin under första kvartalet. Det är en minskning från en topp på 20,4 % ett år tidigare men högre än något kvartal tidigare före pandemin.
Marknadsandelar för investerare är sannolikt över nivåerna före pandemi, delvis på grund av att så många enskilda bostadsköpare har prissatts från marknaden, sa Bokhari. För att det ska minska avsevärt skulle investerare behöva dra sig tillbaka mycket mer än vanliga köpare; just nu drar båda grupperna sig snabbt tillbaka från marknaden.
Investerares bostadsköp störtade i solbältet
I Nassau County, NY, sjönk bostadsköpen för investerare med 67,9 % från år till år under första kvartalet, den största minskningen bland de 40 tunnelbanor som Redfin analyserade. Därefter kom Atlanta (-66 %) och Charlotte, NC (-66 %), Phoenix (-64,2 %) och Nashville, TN (-60,4 %). Avrundar topp 10 är Las Vegas, Jacksonville, Philadelphia, Tampa, FL och Orlando, FL, som alla såg nedgångar på mer än 50 %.
Alla utom två tunnelbanor ovan (Nassau County och Philadelphia) ligger i delstaterna Sun Belt, som ökade i popularitet bland bostadsköpare under pandemin. Investerare som satsade på att dra nytta av stigande hyror och bostadsvärden, och drar sig nu tillbaka när Sun Belts bostadsmarknader saktar ner relativt snabbt efter att ha blivit överhettade de senaste åren.
I Phoenix såldes 30,7 % av de bostäder som såldes av investerare i mars med förlust – den högsta andelen av de 40 tunnelbanor som Redfin analyserade och mer än dubbelt så mycket i landet, fann en separat Redfin-analys. Därefter kom Las Vegas (28 %), Jacksonville (20,9 %), Sacramento, Kalifornien (20,2 %) och Charlotte (17,4 %).
Investerarköp kan också minska i Atlanta, Charlotte, Las Vegas och Phoenix eftersom dessa marknader var populära bland iBuyer-investerare. Många iBuying-företag, inklusive RedfinNow, har upphört eller bromsat sin verksamhet under de senaste åren.
Baltimore såg den minsta nedgången i investerarköp, som sjönk med 8,8 % jämfört med föregående år under första kvartalet. Den följdes av Providence, RI (-9,6%), Seattle (-15,5%), Milwaukee (-21,6%) och Cleveland, OH (-23,2%).
Investerare tappade mest marknadsandelar i Charlotte, Atlanta och Phoenix
Investerare tappade marknadsandelar i 17 av de 40 tunnelbanor som Redfin analyserade. Många av dessa är platser där investerarnas köp minskade avsevärt. I Charlotte köpte investerare 18,4 % av de bostäder som köptes under första kvartalet, en minskning med 14,1 procentenheter från 32,5 % ett år tidigare. Det är den största nedgången i procentenheter bland tunnelbanorna i den här analysen. Därefter kom Atlanta (-14 ppts), Phoenix (-11,1 ppts), Jacksonville (-10,7 ppts) och Nashville (-9,3 ppts).
Investerare tog störst marknadsandel i Baltimore, där de köpte 21,6 % av de köpta bostäderna, upp från 17 % ett år tidigare (4,6 ppts). Därefter kom Nassau County (4,3 ppts), New York (4 ppts), Providence (3,4 ppts) och Seattle (2,8 ppts).
Totalt sett hade investerarna den högsta marknadsandelen i Miami, där de köpte 30 % av de bostäder som köptes under första kvartalet. Avrundar de fem bästa är Cleveland (24 %), Anaheim, CA (22,6 %) Detroit (22 %) och Jacksonville (22 %).
Investerare hade den lägsta marknadsandelen i Warren, MI (10,6 %), Montgomery County, PA (10,6 %), Washington, DC (10,6 %), Minneapolis (11,1 %) och Portland, OR (11,5 %).
Lågprisbostäder utgjorde en ökande andel av investerarnas köp
Lågprisbostäder utgjorde nästan hälften (48,7 %) av investerarnas köp under första kvartalet, den högsta andelen på två år. Samtidigt stod mellanprisbostäder för ungefär en fjärdedel (23,6 %) av investerarnas köp, den lägsta andelen på två år. Dyra bostäder utgjorde 27,7 %, lite förändrat från de föregående kvartalen.
Investerare köpte 24,9 % av alla lågprisbostäder som köptes i de tunnelbanor som Redfin spårade under första kvartalet, vilket är jämförbart med rekordet på 25,3 % ett år tidigare. Samtidigt köpte de 12,5 % av de mellanprisbostäder som köptes, den lägsta andelen på två år, och 15,3 % av de högprisbostäder.
De investerare som fortfarande finns på marknaden har dragit sig till mer överkomliga fastigheter på grund av fortfarande höga bostadspriser och förhöjda räntor. Rekordstora 41,1 % av investerarnas köp under första kvartalet var nybörjarhem – hem med 1 400 eller färre kvadratmeter – upp från 37,2 % ett år tidigare.
