Med enorma prestationer under 2021 och 2022, är USA:s utvalda tjänster och boende för längre vistelser redo för ett ännu bättre 2023, enligt en rapport från JLL.
Under 2022 ökade investeringsvolymen för förlängd vistelse med likviditet som närmade sig 20,5 miljarder USD, en ökning med 5,5 % jämfört med föregående år.
Hotell med längre vistelser representerar för närvarande 9,6 % av det totala utbudet av hotell i USA, en ökning med 3,1 procentenheter jämfört med 2012, enligt JLL.
Sektorn stod förra året för 51,1 % av den totala amerikanska hotellinvesteringsvolymen, en ökning med 210 bps till 2021 och den högsta andelen i USA:s historia. Det har genomgående visat stark operativ prestanda och avkastning, sa JLL.
“Inte bara har utvalda hotell och hotell för längre vistelser historiskt sett varit mer isolerade under perioder av ekonomisk störning eftersom de tillgodoser en bredare kundbas, utan de har uppnått högre och mer konsekvent avkastning jämfört med andra typer av kommersiella fastigheter,” enligt till JLL-rapporten.
Imponerande RevPAR-återställning
Dess återhämtning från pandemin mätt med RevPAR var snabbare i förhållande till den totala amerikanska logibranschen “och är redo att växa ytterligare 2023”, sa JLL.
“Kanske ännu viktigare är att sektorn har kunnat förbli lönsam under perioder av ekonomisk störning understödd av en slank verksamhetsmodell och mer konsekventa beläggningsnivåer drivna av sektorns inneboende ökade genomsnittliga vistelsetid.”
JLL sa att förlängd vistelse representerar en defensiv och attraktiv sektor med avkastning som överträffar alla andra fastighetssektorer med lägre volatilitetsnivåer.
Extended stays varierande kundefterfrågan, slanka driftsmodell och relativt låga kostnad att bygga är det som lockar investerare, vilket framgår av de 38 000 rummen för längre vistelser som för närvarande är under uppbyggnad (24 % av den totala amerikanska pipeline).
Den snabba nedgången i lägenhetsuthyrning till överkomliga priser under de senaste två åren bidrar till att förlänga vistelsen, vilket tjänar dem som befinner sig mitt emellan boendearrangemang.
En störtflod av nya varumärken förväntas komma in i utrymmet 2023, sa JLL, inklusive Echo Suites by Wyndham, Select Suites by Extended Stay America och Apartments by Marriott Bonvoy.
Extended Stay “ryggraden” i företagsresor
Jan Freitag, nationell chef för hotellanalys på CoStar Group, säger till GlobeSt.com att små och medelstora företag har varit ryggraden i USA:s företagsreseåterhämtning eftersom större företag ännu inte helt har återgått till sina pre-pandemiska resmönster.
“Dessa mindre företag använder övervägande begränsad service och hotell för längre vistelser och det syns på prestandasiffrorna,” sa Freitag. “Förlängd vistelse var den klara vinnaren under pandemin, eftersom det var boende för resande sjuksköterskor, familjer som flyttade eller resenärer som helt enkelt letade efter ett ställe att stanna hemifrån utan att binda sig till ett hyresavtal.”
Han sa att utsikterna är ljusa för det här segmentet som har varit – om inte ”recessionsresistent” – så åtminstone ”recessionstålig, med institutionella pengar som kommer in i utrymmet, med början med Blackstone/Starwood-avtalet på 6 miljarder dollar för Extended Stay America i 2021.
