Överkomliga priser för lägenheter med marknadspris är inte ett stort problem för ägarna eftersom inkomstlönetillväxten går i takt med hyreshöjningar, enligt 2022 Market-Rate Apartment Affordability Report som utfärdades i måndags av RealPage vid dess RealWorld-konferens i Las Vegas.
Rapporten visade att invånare i hela landet spenderar 23,2 % av sin inkomst, långt under det ofta citerade taket på 33 %. Måttet på 23,2 % är måttligt högre än pre-pandemiska normer.
Dessutom, enligt RealPages chefsekonom och chef för industrichefer Jay Parsons, “Det kommer inte att vara ett problem så länge lönerna fortsätter att växa. Det har funnits en massiv, välkvalificerad efterfrågan på lägenheter även när hyrorna har ökat, och det är därför vakansen förblir låg och hyresuppbörden höga.”
Fortsatt inflation skulle vara problematiskt
Hyrorna, som nästan alla utgifter på dagens inflationsmarknad, växer i den snabbaste takten på mer än 40 år, vilket har satt fokus på överkomliga priser, sa Parsons.
Medianinkomsten för hushållen för hyresgäster som hyr lägenheter på marknaden hittills under 2022 skjutit i höjden till en rekordnivå på 75 000 USD, en ökning med 15,4 % sedan 2020.
Under samma tidsram ökade den genomsnittliga månadshyran på ett nytt hyresavtal med 21,9 % till 1 510 USD, nationellt.
“Det vände ett mönster av åtta år i rad av hyra-till-inkomst-kvoter som gick nedåt,” sa Parsons.
Carl Whitaker, chef för forskning och analys för RealPage, tillade i förberedda kommentarer, “Lägenhetshyresgäster spenderar något mer på hyra än de gjorde före pandemin, men många kan fortfarande bli utdragna när andra utgifter, särskilt mat och gas, klättrar kl. mycket snabbare priser. Vi följer noga trenderna för hyresuppbörden, och än så länge fortsätter hyresgäster med marknadspris att betala hyra på normala nivåer.”
Hyran betalas i tid
Enligt rapporten har andelen fakturerad hyra som samlats in konsekvent legat på mellan 95 % och 96 % sedan pandemin slog till i mars 2020.
“Tidigare trendade samlingarna något högre med 96% till 97%”, enligt dess release. “Höga inkassonivåer i lägenhetssektorn med marknadspris är en anledning till att uthyrningsbrott och vräkningsanmälningar aldrig ökade så mycket som vissa hade befarat.”
RealPage Market-Rate Apartment Affordability Report återspeglar den första studien för att fånga inkomster och hyror för samma hushåll i stor skala, med nästan 7 miljoner individuella hyresavtal inkluderade.
Tidigare studier har blandat ihop olika datamängder om hyror och löner. Det skapar en missvisande syn på överkomliga priser, delvis eftersom de flesta offentligt tillgängliga hyresdata snedvrider sig mot dyrare, professionellt hanterade uthyrningar, medan allmänt tillgängliga inkomstdata täcker en mycket bredare befolkning.
Brist på bostadsbestånd ett större problem
Parsons sa att “uppenbarligen” är marknadspriset inte problemet.
“Det verkliga problemet är den allvarliga bristen på verkliga bostäder till rimliga priser för de miljontals hushåll som inte har råd att hyra eller köpa,” sa han. “Det är en separat utmaning som alltför ofta blandas ihop med överkomliga priser bland befintliga hyresgäster på marknaden. Vi behöver mycket fler bostäder över hela landet, särskilt prisvärda bostäder.”
RealPages studie var begränsad till hyresgäster i marknadsmässiga, professionellt förvaltade lägenheter som tecknar ett nytt hyresavtal från RealPage-mjukvaran, där fastighetsförvaltare registrerar hushållsinkomster från hyresansökningar tillsammans med de undertecknade månatliga hyrespriserna. RealPage beräknade hyran i förhållande till inkomsten för varje hyresavtal och tog sedan mediankvoten.
