Inuti Freddie Macs plan för att stödja olika och nya låntagare och långivare

Krisen för billiga bostäder har berört alla hörn av landet – och det råder ingen brist på föreslagna lösningar. Förra året utökade Freddie Mac kreativt sitt tillvägagångssätt när det lanserade sin första Equitable Housing Finance Plan. Planen beskriver en robust strategi för att lindra utmaningar och skapa möjligheter för alla bostadsintressenter, inklusive olika och nya låntagare, utvecklare och långivare.

Det ambitiösa initiativet, som understryker Freddie Macs uppdrag att stödja bostäder till rimliga priser, är utformat för att ta itu med traditionellt underbetjänade samhällen och institutioner och öka utbudet av bostäder till rimliga priser. Centralt i denna ansträngning är ett initiativ för att stödja olika och framväxande låntagare, utvecklare och långivare i flerfamiljsindustrin.

Initiativet har ett mångsidigt tillvägagångssätt: överbrygga kunskaps-, ekonomiska och relationsklyftor som kan skapa hinder för utveckling i underbetjänade samhällen och bygga kontakter som är nyckeln till att upprätthålla och växa dessa nätverk.

Överbrygga resursklyftor

En aspekt av Freddie Macs initiativ fokuserar på att åtgärda luckor i kunskap, relationer och finansiering för att stödja nya och mångsidiga utvecklare, låntagare och långivare. “Det handlar om att tillhandahålla resurser så att ett bredare spektrum av flerfamiljsintressenter kan arbeta med Freddie Mac och vårt nätverk av långivare”, säger Steve Johnson, produktionschef på Freddie Mac Multifamily. “Vi måste se till att vi tillhandahåller rätt information i rätt format så att nya utvecklare, låntagare och långivare har en tydlig väg att interagera med oss.”

Som en del av detta arbete utökar Freddie Mac sin Develop the Developer Academy till att inkludera flerfamiljslån och skapar ett korrespondentlånerprogram. Johnson tillade att genom att låta vårt långivarenätverk samarbeta med framväxande och olika långivare för att förmedla affärer, är förhoppningen att se lån nå en bredare gemenskap, både vad gäller låneinstitutioner och utvecklare och låntagare.

Utvecklare är kritiska till initiativet eftersom, som Johnson har sagt, de hamnar i kärnan av problemet: skapandet och bevarandet av bostäder till överkomliga priser. “Utvecklare som växer fram befinner sig i en knepig plats – det är svårt att komma igång”, förklarar han. “När de förstår hur man kommer igång och är kopplade till de parter som har erfarenhet av att finansiera prisvärda fastigheter och fastigheter i traditionellt underbetjänade samhällen, kan dessa utvecklare lättare gå vidare.” Det här initiativet hjälper till att ge den kickstarten.

Correspondent Lender-programmet hjälper till att utöka räckvidden för Freddie Mac Multifamily-finansiering. Programmet fokuserar på att koppla samman små finansiella institutioner (SFIs), Community Development Financial Institutions (CDFIs) och minoritetsdepåinstitutioner (MDIs) till Freddie Macs nätverk av långivare. Dessa institutioner har ofta befintlig närvaro och relationer i underbetjänade samhällen och kan hjälpa till att utöka Freddie Macs likviditet till områden där den behövs som mest.

Bygga relationer

Freddie Macs program är att skapa viktiga kontakter och bygga etablerade nätverk av intressenter som kan skapa och driva bostäder till överkomliga priser. “Vi sätter upp ett ramverk för att skapa dessa kopplingar”, säger Johnson. Att hålla evenemang är en strategi för att bygga upp dessa relationer.

I april 2023 var Freddie Mac värd för sitt första Diverse & Emerging Borrower Forum. Evenemanget samlade några av de ledande utvecklarna och operatörerna i branschen, av vilka många inte kände varandra. “Det var riktigt spännande”, säger Johnson. “Det drev hem tanken att något så enkelt som några timmar tillsammans och att göra dessa introduktioner verkligen kan fungera. Relationer och nätverk är verkligen kraftfullt.”

Genom att etablera dessa nätverk för blivande utvecklare stödjer Freddie Mac inte bara den befintliga flerfamiljsutvecklingsgemenskapen, utan skapar nya möjligheter och nya intressenter som kan skapa, bevara och driva hyra till överkomliga priser. “Vi vill vara där som facilitatorer, och vi vill ligga i framkant av vad som kommer härnäst”, tillägger Johnson.

De Initiativet är fortfarande i sin linda, men det visar redan framsteg. ”Vi vill skapa ett hållbart koncept som flyttar nålen. Vi skapar en rörelse.”

För mer tankeledarskap från Freddie Mac, Klicka här.