Återförsäljare i förstklassiga urbana detaljhandelskorridorer som New Yorks Times Square, Bostons Seaport District och Chicagos Michigan Avenue får ett stort uppsving från återhämtningen av inhemsk turism till pre-pandeminivåer – en ökning som dämpas av eftersläpande internationella resor.
Enligt en ny rapport från JLL om främsta urbana detaljhandelskorridorer – med titeln City Retail 2023 och släpptes i början av ICSC i NYC – överstiger den inhemska turismen nu nivåerna före pandemi på sex stora amerikanska marknader. I en jämförelse mellan september 2022 och september 2019 statistik, Miami (129%); Boston (120%); Los Angeles (117%), NYC (112%); Philadelphia (108%); och Chicago (101 %) har alla överskridit 2019 års nivå för inhemsk turism.
“Även om detta har erbjudit en nödvändig uppsving för turistberoende återförsäljare, kommer gångtrafiken i dessa korridorer sannolikt att förbli delvis deprimerad tills internationella turister återvänder”, heter det i JLL:s rapport.
Trots lättnaden av restriktionerna för internationella turister i december 2021, minskade det internationella besöket fortfarande med mer än 66 % från nivåerna före pandemi, enligt rapporten, med hänvisning till statistik från International Trade Administration.
De tre främsta amerikanska marknaderna för internationella ankomster ligger långt efter sina totaler för 2019, enligt ITA-siffror, med NYC som föll från 13,5 miljoner besökare 2019 till 5,1 miljoner 2021; Miami, från en pre-pandeminivå på 8,3 miljoner till 3,4 miljoner under samma period; och Los Angeles faller till 2,6 miljoner från en 2019 års siffra på 7,6 miljoner.
“Primärkorridorer som hämtar från befintliga bostadsbefolkningar har återhämtat sig snabbare än de som ligger nära centrala affärsdistrikt, som fortfarande väntar på att kontorsanställda och internationella turister ska återvända till fullo”, heter det i JLL:s rapport.
Rapporten identifierade 31 stadsdelar i åtta amerikanska och tre kanadensiska städer som främsta urbana korridorer, vilka JLL definierar som nationellt erkända shoppingdistrikt som utmärks av en blandning av high street, nationella och internationella hyresgäster med en koncentration av nationella kredithyresgäster.
JLL:s rapport beskrev detaljhandelsfastigheter i hela USA som “solida”, inklusive stadig absorption, låg vakans och ökande hyror.
Rapporten noterade att gångtrafiken har varit långsammast att återhämta sig i de tätaste stadsområdena, med undantag för den glödheta Miami-marknaden, som ensam bland de bästa urbana marknaderna har överträffat den pre-pandemiska fottrafiken sedan början av förra året.
Tillväxten i Miami är ett resultat av en migration som har accelererat under pandemin.
“Ingen del av solbältet har gynnats mer av denna pandemi-drivna uppmärksamhet än södra Florida. Redan ett utmärkt turistmål har området sett en stor tillströmning av permanenta invånare, säger JLL:s rapport.
“Föga överraskande har Miami också sett några av de största detaljhandelshyrorsökningarna i landet, med hyror som visar en årlig appreciering på 9,5% under tredje kvartalet 2022,” sa JLL.
