De två enheterna kommer att sättas ihop till ett hus med tre sovrum och två badrum utformat för att hålla energiförbrukningen låg. Huset kommer att ha anslutningar för framtida solpaneler och inkluderar ett larmsystem och appar för övervakning av energi- och vattenanvändning.
Bostaden är prissatt till 350 000 $, och Swanson säger att de riktade medelinkomstköparna kan kvalificera sig för upp till 81 000 $ i bidrag, en kombination av återhämtningsmedel från mikromarknaden och pengar från staden och Inherents lånepartner. Bidragen “gör det överkomligt med 120 %” medianinkomst, säger han. Det är hushåll med en inkomst på $87 600 för en ensamstående person eller $125,400 för en familj på fyra.
Under de senaste två åren har 33 hus sålts i området Inherent siktar på, till ett genomsnittspris på 165 000 $, enligt Crains forskning på Redfin, fastighetsmarknaden online. Tre nybyggda bostäder har sålts för över 370 000 dollar.
Huset kommer med några ovanliga bekvämligheter: en livförsäkring för den primära inkomsttagaren i hushållet och en garanti som inkluderar fem års vinterförvaring, filterbyte och annat underhåll. Dessa är komponenter i vad Swanson kallar “att bygga husägare, inte bara hem.” Förlust av inkomst leder ofta till utestängning, “och vi vill förhindra det”, sa han.
Inherent har totalt 24 tomter i ett område med 20 kvarter runt Laura Ward STEM School, en CPS elementär byggnad på Lawndale Avenue tvärs över gatan från det första hemmets plats. “Tanken är att ta en gemenskapstillgång och omge den med bostäder,” sa Swanson.
En ledande investerare i Inherent är Harry Huzenis, som grundade Chicago bostadsmäklare Jameson Real Estate (numera James Sotheby’s International Realty) tillsammans med sin bror, Charlie, för 40 år sedan.
Medan Jameson har varit involverad i utveckling av hem tidigare, har de till stor del varit exklusiva hus byggda med traditionella metoder. Huzenis sa att han engagerade sig i Inherent eftersom dess användning av modulhus “hjälper till att lösa problemet med att bygga bostäder till överkomliga priser. Den har använts över hela landet; vi uppfinner inte ett nytt raketskepp.”
Inherent ansluter sig till flera andra utvecklare som använder modulkonstruktion för att få ner kostnaderna. Andra utvecklares ansträngningar pågår i East Garfield Park och i South Shore, såväl som andra platser på södra och sydvästra sidan.
Innan han lanserade Inherent var Swanson huvuddesignern på Skender Construction, vars försök att komma in i modulära, eller fabriksbyggda, lägenheter föll isär 2020. Dessförinnan var han praktikledare i Chicago för Cannon, en arkitektfirma.
Inherent har 14 anställda vid sin fabrik i K-Town-delen av North Lawndale. Swanson sa att om företaget kommer upp till full kapacitet kan det bygga 100 hus om året. Han hoppas kunna genomföra ett dussin i år och 40 till 50 nästa år. Tillsammans med de 24 planerade för West Humboldt Park, sa han att han hoppas kunna bygga kluster av modulära hem i East Garfield Park, North Lawndale, West Pullman och Washington Heights.
