Inflationsreduktionslagen (IRA) som undertecknades i lag av president Biden denna vecka inkluderar utökade skattelättnader som förväntas sporra byggnadsägare och utvecklare att göra energieffektiva förbättringar som påskyndar avkolningen av kommersiella fastigheter.
Enligt IRA kommer den maximalt tillåtna förmånen för 179D energieffektiva byggnaders skatteavdrag att utökas 2023 från $1,88 per kvadratfot till $5,00 per SF.
För en berättigad byggnad på 250 000 SF kan nu ett avdrag på 470 000 $ vid 2022 års kurs potentiellt öka till ett avdrag på 1,25 000 $. För att kvalificera sig måste nybyggnadsprojekt och renoverade byggnader uppfylla specifika energireduktionskrav.
179D-avdraget har ett stegvis system med minskningar av energianvändningen som krävs för hela avdraget; det tillåter också delavdrag för partiell efterlevnad. För att uppfylla kraven måste byggnader minska energi- och elkostnaden för interiörbelysning, VVS och varmvattensystem med 50 % eller mer.
Enligt Jameson Hartman, VP på Real Estate Technology Ventures (RET), ett proptech-investeringsföretag, kommer det utökade skatteavdraget på 179D att sporra byggnadsägare att göra energieffektiva ombyggnader som de tidigare ansåg vara för kostsamma.
“Energiuppgraderingar kostar mer för eftermontering av fastigheter eftersom de kräver arbete kring befintlig infrastruktur,” sa Hartman till GlobeSt.com. “Eftersom incitamentshöjningen nu tippar skalan när det gäller att motivera kostnaderna för ombyggnaden, kommer vi sannolikt att se en relativt stor ökning av ägare som åtar sig att göra den typen av renoveringar.”
IRA specificerar att arkitekter, ingenjörer och konstruktionsentreprenörer av skattebefriade byggnader som ägs av privata skolor och universitet, religiösa organisationer, ideella organisationer, välgörenhetsorganisationer, privata stiftelser, politiska organisationer och indianska stamregeringar nu är berättigade att ta emot utökat 179D-avdrag.
Park City, UT-baserade RET specialiserar sig på flerfamiljs- och enfamiljsuthyrningsfastigheter. Den tidiga riskkapitalfonden har mer än 40 strategiska investerare som äger eller driver $600B AUM som omfattar mer än 2,4 miljoner hyresenheter, enligt företagets hemsida.
Hartman säger att RET förväntar sig att IRA ska driva på tillväxten av ny byggnadsteknik och proptech-plattformar.
“Vi borde se en betydande tillväxt av teknologier och plattformar som faller under energieffektivitetslandskapet, inklusive investeringar i lösningar som förbättrar en byggnads klimatskal, HVAC-system och interiörbelysningssystem,” sa Hartman.
“Den här propositionen är sannolikt en vändpunkt för kuvertlösningar – tak, golv, väggar, etc. – med användning av nya materialförbättringar som var för kostsamma tidigare”, tillade han. “Utvecklare kan nu testa dessa lösningar och se betydande besparingar.”
Hartman sa att en ny isoleringsteknik, inklusive material och strukturella omkonstruktioner, kan resultera i $500K i ytterligare avdrag för en 300+ SF-fastighet. Förbättringar kan också inkludera energieffektivt glas som minskar värmeabsorptionen inom fastigheten, sa han.
Hartman citerade en plattform som erbjuds av Parity Go, en proptech-startup baserad i Toronto, som utvärderar fastigheter med centrala system och eftermonterar dem med I0T-sensorer som automatiskt justerar byggnadsbelysning och HVAC baserat på ett intervall på övervakade värden, inklusive väder utomhus, öppna dörrar, beläggning och mekanisk effektivitet.
Parity Go säger att det kan minska energiförbrukningen i en byggnad med 30 % utan att ge avkall på hyresgästernas komfort.
IRA kräver certifiering av en “kvalificerad person” att energiförbrukningen i en byggnad har minskat med 50 % jämfört med den lägsta industristandarden. Hartman sa att han förväntar sig att nyhetslagen kommer att generera en boom av plattformspartners som erbjuder certifieringstjänster till entreprenörer och utvecklingspartners.
IRA ökar också värdet av 45Q-skatteavdrag för projekt för avskiljning och lagring av koldioxid, och utökar krediten till att täcka alla kolavskiljningsprojekt, direkt luftavskiljning eller kolutnyttjandeprojekt som börjar byggas före den 1 januari 2033.
IRA, som inkluderar massiva nya utgifter för klimatförändringsinitiativ, som syftar till att minska USA:s koldioxidutsläpp med 40 % från 2005 års nivåer till 2030.
