Hyreskostnaderna har ökat mycket snabbare för millennials än deras åldersinkomster
Enligt den nationella fastighetsmäklaren Redfin såg millennials som tog ett nytt hyresavtal i juli 2022 sin totala kostnad för varor och tjänster öka med 11,6 % från år till år, betydligt högre än 8,5 % för den amerikanska befolkningen som helhet. Den personliga inflationstakten för hyresgäster i Gen Z som tog på sig ett nytt hyresavtal kom nästan lika hög på 11,3 %.
Det beror till stor del på skyhöga hyreskostnader, med de begärda hyrorna som steg med 13,5 % jämfört med föregående år i juli. Även om hyresprishöjningarna har avtagit efter att ha skjutit i höjden 2021, är de begärda hyrorna ungefär 25 % högre än de var före pandemin. Millennials och Gen Zers allokerar mer än en fjärdedel av sin inkomst till bostäder, den största delen av alla utgiftskategorier.
“Inflationen slår hårt mot unga hyresgäster eftersom inte bara priserna på allt från mat till bränsle har skjutit i höjden, utan också hyrespriserna”, säger Redfins seniorekonom Sheharyar Bokhari. “Husägare pussar på mer pengar i mataffären och bensinpumpen, men åtminstone siffran på deras bolåneutdrag går inte upp varje månad. Kombinera höga hyrespriser med studielåneskulder och relativt låga inkomster, och det är svårt för millennials och Gen Z hyresgäster att lägga pengar på sparande, pensionskonton och handpenningsfonder för att så småningom köpa ett hus. De kan också ha högre räntor på skulder, vilket skär ytterligare i deras potentiella besparingar.”
Även om inflationen har skurit in i budgeten för de flesta amerikaner, är den svårare för yngre generationer. Generation Zers har totalt sett en inflation på 9,2% och millennials klockar in på 9,6%. Det är lägre än 11%-plus-priserna specifikt för medlemmar av de generationer som hyr, men det är högre än 8,5% för den allmänna befolkningen.
Inflationen är också mer allvarlig för hyresgäster totalt sett, som tenderar att vara unga. Priset på varor och tjänster steg med 9,2 % jämfört med föregående år i juli för alla hyresgäster. Mindre än hälften (48,5%) av millennials äger sitt hem, och även om officiella data inte är tillgängliga för Gen Zers, är andelen sannolikt betydligt lägre. Det jämförs med bostadsägande priser nära 80% för babyboomers och 70% för Gen Xers. Äldre generationer tenderar att ha lägre personlig inflation, delvis för att de är mer benägna att äga sina hem och tjäna pengar på stigande eget kapital snarare än att spendera pengar på hyra.
Inflationen är särskilt svår för vuxna från Gen Z att brottas med eftersom de vanligtvis har relativt låga ingångsinkomster och inte äger många tillgångar – men de bär fortfarande bördan av stigande kostnader. Inflationen har också en överdriven inverkan på millennials, eftersom äldre millennials har spelat ekonomiskt ikapp sedan de började sin karriär under den stora lågkonjunkturen och yngre är tidigt i sin karriär med färre besparingar och lägre inkomster.
Gen Zers har bara 2% av sin inkomst över efter att ha betalat för bostäder och andra förnödenheter
Inkomsterna för både Gen Zers och millennials har ökat med 9,7% från 2020 till 2022 – men utgifterna ökade mycket mer, cirka 17%. Kostnader som ökar snabbare än inkomsterna har lämnat unga amerikaner utan mycket disponibel inkomst.
För den typiska Gen Z-vuxen är bara 1,9% av deras medianinkomst på $40 953 över efter att ha redovisat bostadsbetalningar och andra utgifter inklusive mat och transport. Det är en minskning från 7,7 % av deras inkomst 2020. Även om det tekniskt sett bara lämnar en bit av deras inkomst för diskretionära utgifter, bor många Gen Z-vuxna – vilket inkluderar de som är i högskoleåldern – hos sina föräldrar och/eller får ekonomisk hjälp från dem.
Den typiska millennialen har cirka 26 % av sin inkomst över efter att ha redovisat bostadsbetalningar och andra utgifter, en minskning från 30 % 2020. Dessa siffror är högre för millennials mest för att de tjänar mer pengar. Den typiska tusenårsinkomsten på $85 233 är mer än dubbelt så stor som den typiska Gen Z-inkomsten.
Om den typiska Gen Zer sparade hela sin disponibla inkomst skulle de ha bara $766 i slutet av året. Millennials skulle ha $21 959. I den takten skulle det ta millennials fyra år att spara tillräckligt för en handpenning på 20 % för det medianprissatta amerikanska hemmet ($413 000). Det skulle teoretiskt sett ta Gen Zers mer än 100 år att spara i den takten, men den siffran är inte realistisk eftersom vi förväntar oss att de yngsta arbetarnas inkomster kommer att växa när de åldras.
Fyra av 10 (39 %) nya eller nuvarande förstagångsbostadsköpare köpte inte ett hem tidigare på grund av de höga hyreskostnaderna, enligt en Redfin-undersökning från augusti. Den höga hyreskostnaden var det vanligaste hindret, före andra hinder inklusive skulder och pandemirelaterade ekonomiska bakslag. Nästan 80 % av de som svarade på denna fråga var millennials eller Gen Zers.
“Kombinationen av dyra bostäder, hög inflation och relativt låga inkomster har tvingat många unga hyresgäster att spara pengar på kreativa sätt”, sa Bokhari. “En del bor med sina föräldrar eller rumskamrater längre än de skulle vilja, och andra flyttar till mer överkomliga områden.”
Unga hyresgäster i Seattle, Miami och New York drabbas hårdast av inflationen
Seattle Gen Zers som undertecknade ett nytt hyresavtal i juni – den senaste månaden för vilken data finns tillgängliga – såg priserna på varor och tjänster stiga med 17,1 %, den högsta inflationen av de 21 tunnelbanorna i denna analys och betydligt högre än 10,1 % totalt juni Seattle inflationstakt. De tunnelbanor som ingår i denna analys är sådana för vilka inflationsdata på storstadsnivå finns tillgängliga.
Därefter kommer Miami, där medlemmar av Gen Z som undertecknade ett nytt hyresavtal i juni hade en inflation på 14,2%, jämfört med 10,6% för tunnelbanan totalt. Avrunda de tre bästa är New York, där Gen Zers som tar på sig ett nytt hyresavtal i juli har en inflation på 12,8 %, nästan dubbelt så stor som tunnelbanans totala hastighet på 6,5 %.
Listan är densamma för millennials, där de som tecknar ett nytt hyresavtal i Seattle upplever 16,8 % inflation, följt av 14 % i Miami och 12,6 % i New York.
Det beror delvis på snabbt ökande hyreskostnader i dessa tre kustnära tunnelbanor. Seattle och New York är båda bland de 10 tunnelbanorna med de snabbast stigande hyrorna i juli, där de typiska begärda hyrorna ökar med 22 % år över år till 3 157 USD i Seattle och 23 % till 4 209 USD i New York. Miami begärda hyror steg 18% till $3 068.
