Inflationen slår hårdare mot hyresgäster än husägare, enligt en ny analys från Chandan Economics.
Företaget tittade på uppgifter från Bureau of Labor Statistics och fann det den justerade KPI-inflationen för hyresgäster var 7,8 % i oktober, medan den justerade KPI-inflationen för husägare med fast ränta uppgick till bara 5,6 % under samma period.
“Medan både hyresgäster och husägare fortfarande upplever högre inflationsnivåer än genomsnittet, har spridningen mellan de två aldrig varit större än idag”, skriver Chandans Jonathan O’Kane. “Mellan 2014 och 2020 var den personliga inflationen för hyresgäster i genomsnitt 1,1 procentenheter högre än för husägare med fast ränta. Dessutom förblev denna skillnad konsekvent och sjönk aldrig under 0,9 procentenheter eller steg över 1,2 procentenheter. Från och med oktober 2022-observationen har denna spread ökat upp till 2,2 procentenheter.”
O’Kane säger också att inflationen för hyresgäster bör hålla högre under längre tid, eftersom förändringar i KPI för hyra ofta släpar efter marknadsprissättningen. Det kommer i sin tur att skapa “mer betydande inflationsspridningar” mellan hyresgäster och innehavare av bolån med fast ränta.
Hyrorna har ökat med 36,9 % under de senaste fem åren nationellt, medan medellönen bara har stigit med 23 %, enligt forskning från Zillow. Och i städer som Miami behöver den typiska hyresgästen arbeta tre heltidsdagar mer än de gjorde för fem år sedan för att tjäna tillräckligt för att betala den typiska hyran i det storstadsområdet.
Men “under de kommande månaderna, förutsatt att Federal Reserve är framgångsrik i sitt försök att återta kontrollen över prisstabilitet, bör den personliga inflationstakten för både hyresgäster och husägare fortsätta att falla, som de har gjort under de senaste månaderna,” förutspår Chandans O’Kane .
