Det verkar som att inflationen och en avmattning på kapitalmarknaderna äntligen kan ha kommit ikapp sektorn för en hyresgästs nettohyresavtal, som har haft sitt fjärde kvartal i rad med vikande aktivitet, enligt en analys från Newmark.
Under fjärde kvartalet omsatte nettohyresmarknaden för enhyresgäster cirka 14,9 miljarder USD, en minskning med nästan 16 % från kvartal till kvartal och en minskning med 66 % jämfört med föregående år. Den totala genomsnittliga takräntan ökade också för första gången på åren. Men årligen hade industrimarknaden sitt näst starkaste år någonsin med mer än 40 miljarder dollar i försäljning, medan kontor och detaljhandel redovisade siffror i linje med genomsnittliga volymår.
“Jämförelsen av det fjärde kvartalet är kanske överdrivet dramatisk på grund av förra årets rekordhöga sista kvartal, men ser vi framåt är det troligt att vi kommer att fortsätta se lägre försäljningsvolymer under de kommande kvartalen snarare än en återgång till nästan rekordhöga nivåer ,” säger Lanie Beck, Northmarq Senior Director, Content & Marketing Research. “Det finns för närvarande tillräckligt med osäkerhet på marknaden som vissa investerare kan välja att observera från sidlinjen och ta ett mer försiktigt tillvägagångssätt. Alternativt, när pristrender skakar ut, kan investerare som söker högre avkastning hitta nya möjligheter.”
Beck noterar att det är osannolikt att investeringsaktiviteten i sektorn kommer att sluta helt, och säger också att “marknaden bör vara beredd att se konservativa aktivitetsnivåer åtminstone under första halvåret 2023.”
“Efter halvårsskiftet kommer efterfrågan att påverkas av ekonomiska förhållanden – särskilt om vi går in i en lågkonjunktur – räntenivåer, utbud/efterfrågans dynamik och säljarnas vilja att korrekt prissätta nya tillgångar på marknaden”, säger hon . “En obalans med någon av dessa influenser kan påverka de totala efterfrågenivåerna för 2023 och framåt.”
Detaljhandeln med flera hyresgäster har också sett en tillbakagång, trots att de tidigare varit i farten 2022 för att nå en historisk topp. Aktiviteten under fjärde kvartalet avtog så mycket att året slutade som det fjärde starkaste någonsin, då räntorna för detaljhandeln med flera hyresgäster steg med 10 punkter under fjärde kvartalet och ligger nu på 6,78 procent.
“Detta är den högsta genomsnittliga cap rate som rapporterats på ett år, och även om det sannolikt är början på ytterligare uppåtgående rörelser, förväntas inte cap rate-ökningar bli dramatiska under de närmaste kvartalen”, säger Beck.
