Nettoabsorptionen för den totala industrimarknaden var 37,6 % lägre under första kvartalet 2023 eftersom efterfrågan har dämpats från rekordtakten 2022 över de flesta tunnelbanor och de genomsnittliga totala begärda hyrorna för amerikanska industrifastigheter fortsatte att öka under 2023, enligt en färsk Colliers-rapport.
Rapporten visade att lagret växte med 3,4 % jämfört med föregående år bland de 25 bästa marknaderna, ledda av södern med 5,5 %. Den västra regionen var långsammast med 2,1 % jämfört med föregående år.
Sex marknader registrerade mer än 4 miljoner kvadratfot av positiv nettoabsorption under det första kvartalet: Dallas-Fort Worth, Chicago, Phoenix, Portland, Indianapolis och Houston, sade Colliers, ledda av Dallas-Fort Worth på 8,6 miljoner kvadratfot år- hittills.
“Betydande spekulativ utveckling där kommer att fortsätta att utmana dess grunder”, enligt rapporten.
I maj hittade Yardi Matrix lokalhyrorna på nuvarande hyresavtal ökadede genomsnittliga försäljningspriserna fortsätter att öka och industrifastighetsvärdena – även om de är lägre – är fortfarande högre än för de flesta andra fastighetsklasser.
Det sade också att marknaden för industriella fastigheter i USA verkar bromsa något mitt i ekonomisk osäkerhet.
Colliers rapport visade att “vakansgrader under genomsnittet och stark hyrestillväxt på många av marknaderna i västra regionen tyder på en begränsad mängd mark att utveckla i dessa tunnelbanor.”
Columbus (17,2 %) och Houston (12,8 %) såg den största lagertillväxten från år till år. Nio andra marknader noterade lagerökningar på mer än 3,4 % jämfört med föregående år.
De “efterslänande” var Detroit, San Francisco Bay Area och Seattle, som ökade med mindre än 1%. Cleveland föll något.
De genomsnittliga amerikanska hyrorna för industrifastigheter ökade med 20,4 % under första kvartalet 2023 till 9,58 USD per kvadratfot under första kvartalet, vilket fortsatte att stiga stadigt.
Detta bör avta under de kommande kvartalen på grund av stadiga utbudstillskott och resulterande vakanser.
Hyrestillväxten i nordost och väst var högre än riksgenomsnittet. Prissättning av premier där är “standarden”, sa rapporten.
Marknaderna i San Francisco Bay-området, Greater Los Angeles, New York Citys tunnelbana, södra Florida, Seattle och Washington, DC, hade några av de högsta genomsnittliga industrihyrorna i landet – var och en på mer än 14,50 USD per kvadratfot under första kvartalet , visade rapporten.
Återföringshyrorna var högst i Phoenix, Tampa Bay, Greater Los Angeles, Atlanta och Columbus, vardera med en tillväxt på mer än 15 %.
Denver och St. Louis var de enda marknaderna där de begärda priserna sjönk i takt med att efterfrågan har dämpats från rekordtakten 2022 i de flesta tunnelbanor.
