Industrifastighetsmarknaden i USA tycks bromsa något i ekonomisk osäkerhet, men hyrorna på nuvarande hyresavtal stiger, de genomsnittliga försäljningspriserna fortsätter att öka och värdena på industrifastigheter – även om de är lägre – är fortfarande högre än för de flesta andra fastigheter. klasser.
Detta är resultaten i Yardi Matrix nationella industrirapport för maj, som återspeglar en försiktig miljö i sektorn.
Rapporten noterar att ockupanternas efterfrågan och absorption svalnar på grund av inflationens effekt på konsumenternas konsumtion och rädsla för recession. E-handels- och tegelhandelssegmenten försöker spara pengar och minska utrymmesbehovet. “Efterfrågan är fortfarande bra till den positiva sidan, men den bromsar något, särskilt bland konsumentrelaterade företag”, säger rapporten.
Icke desto mindre steg industrihyrorna på plats i genomsnitt tre cent till $7,18 per kvadratfot från mars till april, en ökning med 7,3% från föregående år. Den genomsnittliga andelen nya hyresavtal som tecknats under det senaste året till och med april klättrade till $9,58 per kvadratfot, $2,40 mer än genomsnittet för alla hyresavtal. Vinsterna var mest uttalade på stora kustmarknader som Inland Empire, Los Angeles, New Jersey och Boston.
Den nationella vakansgraden ökade med 20 punkter från mars till april, men industribeläggningen förblev “solid” även när rekordmängder av nytt utbud levererades med mer under uppbyggnad. Över hela landet är 616,4 miljoner SF av nytt industriutrymme under uppbyggnad med 721,9 miljoner SF i planeringsstadiet. Phoenix ledde nationen, med 57,1 miljoner SF under uppbyggnad, eller 16,3% av nuvarande lager. Det följdes av Dallas, med 56,3 miljoner SF under uppbyggnad, eller 6,4% av nuvarande lager, och 17,6 miljoner SF levererade i år.
Bilden är mindre glad för nystart, med endast 86,8 miljoner SF som börjar bygga i år. En del av skulden för detta tillskrivs skärpta standarder för bankgarantier efter bankkonkurser nyligen. “Byggskulder är fortfarande något otillgängliga, eftersom banker finansierar relationskunder”, enligt rapporten. “Private equity tar upp en del av spelet, men villkor och kostnader är mycket mindre gynnsamma för låntagare. Det betyder att vissa projekt inte kommer att skriva ut eller kommer att behöva mer kapital för att fortsätta.”
I april skedde den första ökningen av lager- och lagersysselsättningen på nio månader. Det är nu något före den pre-pandemiska trendlinjen.
Försäljningen av industrifastigheter under första kvartalet 2023 uppgick till 12,6 miljarder USD – långt under nivåerna 2021 och 2022. Men det genomsnittliga försäljningspriset för industrifastigheter hoppade med 7,7 % från 124 USD per SF 2022 till 134 USD per SF hittills i år. “Medan värden på industrifastigheter har svalnat är de fortfarande bättre än de flesta andra fastighetsklasser”, heter det i rapporten.
