Industri- och logistikockupanter förväntas fortsätta expandera till 2023 trots hotande ekonomisk osäkerhet, enligt en ny rapport från CBRE.
Ledda av tredjepartslogistikleverantörer (3PL) och livsmedels- och dryckes- och byggmaterialföretag, tävlar ockupanterna framåt med expansionsplaner, med en lång rad specifika utrymmeskrav inklusive fri höjd, antal dockningsdörrar, strömförsörjning, expansionskapacitet och kolumnavstånd.
CBRE undersökte 100 stora industriella ockupanter i hela USA om deras kommande planer och fann att ockupanter driver framåt främst i regionerna sydost, sydväst och mellanvästern, “men står inför utmaningar på grund av störningar i leveranskedjan, brist på arbetskraft och höga beläggningskostnader”, enligt till rapporten. Sextiofyra procent av de tillfrågade planerar att utöka sitt logistikavtryck i USA, medan 47 procent planerar att expandera med mer än 10 procent. Och 81 % procent av 3PLs planerar att utöka sitt fotavtryck under de kommande tre åren, medan 75 % av både F&B och byggmaterial- och byggföretag kommer att göra detsamma.
“Över en tredjedel av de tillfrågade planerar att expandera i sydöstra delen av de kommande 12 till 24 månaderna, eftersom regionen har flera stora logistiknav som betjänar växande befolkningscentra, stora överkomliga arbetskrafter och hamnanslutningar,” noterar rapporten. “Den här regionen gynnas också av ett stödjande affärsklimat för tillverkare. Växande industrimarknader som Atlanta, Nashville, Orlando, Charleston och Charlotte lockar till sig ockupanter som behöver fler lager eller tillverkningsanläggningar.”
Reno, Phoenix och Minneapolis är också allt mer önskvärda för ockupanter på grund av deras starka demografi och infrastruktur, enligt CBRE.
När det gäller platsval, sa nästan tre fjärdedelar (74 %) av de tillfrågade i CBRE-undersökningen att hyrorna var den främsta faktorn när man väljer en byggnad på en marknad, följt av hyresalternativ (50 %), transport (47 %) och byggnadsdesign (45%). Oron för hyran var störst i nordväst och nordöst, tätt följt av sydväst.
