Med upp- och nedgångar för olika produkttyper – de av er som är ute vet vem du är – har det varit en viss stark aktivitet från industriell sida, enligt en analys av Yardi-data från CommercialEdge.
Efterfrågan på ytor har drivit upp spridningen mellan befintliga och nya hyresavtal. Av de 63 marknader som Yardi täcker har 44 en hyresspridning på mer än 10 %; i januari hade 16 spreadar större än 20 %.
De högsta spridningarna finns inte överallt. Mestadels finns de på hamnmarknader och logistiknav, där efterfrågan är störst. Vissa tertiära och tillväxtmarknader har dock också visat överdimensionerade spreadar.
De höga spreadarna innebär att leasingavtal nära utgången kommer att vara attraktiva i transaktioner, och utgångsscheman kan göra skillnaden mellan att en affär fungerar eller inte.
“Smarta investerare söker redan efter projekt med kortare leasingavtalsperioder och verkar vara villiga att betala en premie för dem”, säger Peter Kolaczynski, senior manager för CommercialEdge. “Det är ytterligare en möjlighet att dra nytta av den historiska uppgången i priserna eftersom vakansen fortfarande är knapp.”
För närvarande var industrihyrorna på plats i genomsnitt 7,10 USD per kvadratfot i januari. Det är en ökning med 6,9 % jämfört med föregående år. Under de senaste 12 månaderna har tecknade hyreskontrakt i genomsnitt varit 9,01 USD per kvadratfot nationellt, 1,88 USD mer än befintliga hyresavtal på plats.
“Några av de största spridningarna mellan nya hyresavtal och marknadsgenomsnittet var i Los Angeles (7,26 USD mer per kvadratfot), Inland Empire (6,06 USD), Orange County (5,43 USD), New Jersey (3,61 USD), Nashville (3,35 USD) och Miami ($3,31) — en trend som hållit sig stabil under de senaste kvartalen med liten variation, heter det i rapporten.
De lägsta vakansgraderna fanns i Inland Empire (1,6 %), Columbus (1,7 %) och Charlotte (2,2 %).
Den nationella genomsnittliga vakansgraden ökade något — 10 punkter under december för att nå 4 %. Det är andra månaden i rad som vakanserna ökar, troligen på grund av att stora mängder nybyggnationer kommer online. I januari fanns 691 miljoner kvadratmeter industriyta under uppbyggnad.
Nybyggnation kan påverka vakansen, men med tillräcklig efterfrågan för att hålla byggnader med snävare kapacitet kan det extra utrymmet ha sänkt hyresnivåer i vissa områden. “Till exempel, i Charlotte ökade hyrorna endast med 2,8 % jämfört med föregående år i januari, medan pågående industriprojekt stod för 5,3 % av det befintliga beståndet – den tredje största rörledningen i hela landet på en procentuell basis av lager,” sade Rapportera.
Även med investerare som vill sätta kapital i fastigheter, säger CommercialEdge att transaktioner inom industri sannolikt kommer att sakta ner 2023. ”Stigande räntor bromsar investeringar i alla tillgångsklasser och industrisektorn är inte immun”, sa de. “Den högre kapitalkostnaden leder till att investerare omvärderar sina allokeringar och emissionsantaganden.”
